坐标汶上县，四线城市，房价过万了，你们觉得合理吗？

汶上就是一个不入流的小破县城，还四线城市？房价过万的也只是个别地段，炒作一方面，旧城改造成本高点，不光房价高油价也不低，吃的用的都不便宜。所以说合理即合理，说不合理也不合理。

外环路上连个路灯都没有，夜里远光灯照得啥也看不见，下夜班的人没点安全感。进出汶上除了105国道以外的路都很窄单车道很难走，大部分还坑洼不平。

三小车辆非机动车乱开一气乱停乱放，和外边乡镇一样，没个县城该有的样子。不禁是照顾老人孩子了，但放任他们乱开就不对了。

未来三、四线城市的房价是上涨，还是下降？

未来三四线城市房价缓跌概率最大，且持续周期可能比较长，尤其经济基础面差，先期上涨幅度较大的人口净流出城市。

由于三四线属于鱼龙混杂的两档，所以具体还要结合所在城市的实际情况判断。三四线城市当中既有海口、珠海、三亚这样的楼市热点城市，也有洛阳、唐山这样的区域中心城市。这些相对来说至少都是有不错的经济基础，并且人口常年净流入的城市，在局域范围内有一定的吸引力，那么虽然位列三四线城市行列，但楼市预期未必会和大多三四线城市一样走势。

而与之相反是一些弱三线和弱四线城市，此类城市经济基础平平，甚至是经济比较差，尤其人均经济数据惨不忍睹，收入水平更是低于同档城市平均值。这样的城市如果是房价两年内涨幅较小，均价七八千左右的，安全系数还好一些，如果这类城市整体均价破万的，那么泡沫化率就比较严重了。毕竟这些城市市区规模不大，完全不存在供地紧张或者人口密度过高的情况，反倒是楼盘越盖越多，空置率越来越高，这种背景之下房价虚高自然是要比其他健康度更高的同级城市回调更深。所以别说是上涨，能保证不大跌都算幸运。

整体趋势来说，我国楼市上涨周期已经很长，幅度也很大，目前已经逼近健康值红线，如果继续快速上涨，最后的结果既不利国也不利民，所以主观上肯定会杜绝这样的不良趋势发酵。那么短期两三年内不会有什么新行情，前期单价低，涨的也少的自然最安全；单价高，涨幅大，但属于热点城市的，安全系数也比较高，箱体震荡的可能最大；经济一般，价格略高的，震荡微跌的走势概率较大。