三四线城市一万元一平米的房子，十年后可以卖多少？

     如果10年前你跟别人说三四线城市能涨到一万，肯定有人叫你猪油，但当时一两千左右的房价很久没动了。怎么可能涨到一万块？但发生这样的事，只是太巧了。现在有那么多三四线城市，一万一的楼盘。  

     合理的说，三四线城市的房主是幸福的。前不久，笔者去安徽做生意。当地的朋友们在午夜热情地接待了它，并把它拖出来吃晚饭。朋友是当地一所中学的老师。收入水平在每月4000元左右。拉了两根弦后，朋友们开始问。你认为南京的大开发商打算开发哪些值得投资的大项目？

     既然问了，我就给他分析了很久，说现在调控期还是先等着好，但是朋友们好像听不进去，但是给了我很多关于这些项目未来前景的分析。总之，现在市里的房价一万一平，这些项目的起步价才七千多。肯定是有升值空间的。是的，这样一个三线四线的小镇，人口众多，房价已经到了一万。谁不会被买房感动？朋友夫妻都是独生子女。加上四个老人，三个家庭，一共五套房子，都在市区，没有房贷。按照现在的房价，他们也是身价500多万的“富人”。房产让他资产增加，单位公积金闲置不用投资赚钱也很正常。

     这种情况在三四线城市也不在少数，尤其是一些成交量较小的城市。当地居民大多在一些政府和事业单位工作，但当地民营企业和中小企业不多。年轻人在这里就业比较困难，大多自己开店，独立经营；整个城市都很难表现出维持高房价的基本活力，所以我很难认为他们的房价未来会有大幅度的上涨。那么，有人想问，如果三四线城市的房价在五到八年内超过一万元，一个单位，会是什么情况？还会有价值吗？

     带着上面说的让朋友等的想法，其实之前有业内人士跟我分析过一波：其实每个城市都刚刚需要一个家庭，不管房价高还是低，总有人需要起到咬咬牙省钱的作用；虽然中国人民的生活水平提高了，普通人的收入也日益增加，但人与人之间的具体差异总是存在的。在三四线城市，收入水平普遍较低，月收入几千元是居民的正常状态，老居民有大量的房子，而进城的新居民面对过高的房价会因为工资水平较低而犹豫不决。因此，市场上的房屋供应在一段时间内必然会超过实际购买人数，供大于求。 

此外，曾经由当地开发商主导的三四线城市，如今也成为大型房企角力的舞台。一大批百强开发企业进入小城市竞相转悠，继续压榨当地居民的购买力，但实际上征地的位置往往有失偏颇。买家期待大开发商把这个有偏的区域做出来，而开发商则希望吸引人们以更低的价格购买，最后人们会自发的把这个区域提出来。两者都只是忽略了一个重要的问题。三四线小城市往往是单一的中心结构，居民的工作生活活动大多以市中心为主。他们想离开城市去买房子，但是住在里面的人十有八九会觉得不方便。至少，他们中午不能回家吃午饭睡觉是一件很痛苦的事情。然后期待后来者购买。别说了。他们必须在市区工作。即使后来买了，工作几年也要换到市区。

      大部分三四线城市人口处于净流出状态，未来5-8年人口无法支撑房地产市场的新买家。你指望当地居民继续掏腰包吗？公积金不是白用的，贷款用了还在还。你指望他们继续买吗？月薪几千元，平房价一万一，谁能在5到8年内全款买房？但目前国家态度很明确，需要的是稳定房价，而不是大起大落。所以，我们也可以大胆地说。5到8年后，三四线城市房价还会保持这个水平，到时候就不值钱了。应该有自己的账号吗？

这不仅符合国家的内部要求，也符合大多数人的根本利益。但如果尚未开发的区块想重现几年前暴涨的盛况，可能基本没有可比性。回顾过去几年稳定的房价，小城市开发商积极宣传但最终失败的项目比比皆是。如果基本的内外环境都没有改变，就没有转折。

对于十年之后的事情我们很难预测。虽说人们总说房价涨势凶猛不过是富人的把戏，但是对于三四线的房产而言，只要买了，那么相对于十年后你绝对不后悔。劝别人别买房等降价的十个八个都是买不起说说而已。

能将房价卖到上万的三线城市本身就不是一座简单的城市说实话在我国能将房价卖到五位数的三线城市真的不多，四线城市更不用说，几乎没有。即便是在三线城市中能将放假买得到上万的城市也几乎是分布在南方地区，北方地区均价上万的城市不多。且不说因地理位置房价不太高的偏北方地区，即便是中部地区名气还挺高的洛阳作为二线城市，其均价也不到一万。

这些能加三线房价做到一万的南方城市更多，例如说江苏省的一些城市，这些城市虽然说是三线城市，但是其名气以及影响力，甚至是高过许多三线城市，甚至是一些偏远地区的省会城市。虽说这些城市的房价远高于全国三线城市的平均房价，但是如果是条件允许，那么将房产投资在这里还是非常合适的。

空房率高，但是需求同样是可观的很多说法认为将钱投资在房产，或者是急着买房是一种不理智不明智的做法，甚至有说法说住在农村不比住在城里香吗？对于，这个说法我并不是完全赞同，我赞同的是如今农村的发展确实是令人眼前一亮。不赞成的是这些人想当然的想法。说实话说出这些话的人八成是不为房产发愁的城里人，两成是说风凉话的人。对于现在想要进城的农村居民而言，进城这个趋势短时间是无法改变的，最起码绝大多数是这样的。

之所以会是这样主要是因为婚姻因素以及教育因素。首先，那些说农村人是为了面子才非要买房的说法我不予苟同。相对于部分人的面子更多的人是因为需要。婚姻方面，时代发展的今天结婚买房这一趋势，更不时候已经不再是无理取闹，更多的是生活需求。再者是教育，不可否认的即便如今国家已经大力支持乡村教育，但是在教育质量上乡村教育确实是不如城市教育。不要说什么以前农村孩子成才的人也不少，记住那是那个大时代背景就是如此。

这种情况之下，大量的农村居民选择进城，攒钱进城，准备进城。这一股势头数十年估计是无法反转的，除非哪天人们不再需要城市带来的诸多好处。可是，这一天究竟需要多久才能到来我们是无从得知的，这就使得人们还是要一股脑的奔向城市，这既是为了自己，也是为了下一代。