四五线城市房价不降反升的原因在哪里？

并非不降反升，而是因为涨的晚就跌的晚，还有些城市的开发商是在为撤离做最后的炒作以掩护自己全身而退。

四五线城市中长期要面对人口严重流失的局面，而经济又是各地区最弱的，拿什么支撑房价？北上广据离高点都跌过一波15%级别的走势了，你四五线城市何德何能不降反升，莫非觉得自己发展潜力比一线城市大？

如果规划真有开发商吹的那么玄乎，四五线城市的人为何不在家乡房价大涨之际把未来放在这里，而是在老家结婚买房之后让房子空着跑大城市去租房住？而且在大城市混出名堂的为什么都选择落户大城市？

所以归根结底就一个逻辑，就是人口流失、经济薄弱的城市对楼市没有任何强支撑。如果本身价格低，涨幅也不太大的，那就没什么问题。但涨幅大、价格高、人口又长期流失的，就没有任何支撑房价长期处于高位的可能。之所以不跌只是还没开始，一旦开始那就是血雨腥风。因为国人向来喜欢追涨杀跌，涨的越猛买的人越多，越跌的狠越没人敢下手，还指望跌更多。所以这种弱支撑的高房价三四线城市现在都是命悬一线，全靠开发商集体抬价来护盘。但是你去看看这些新盘价格死扛不跌的城市，其二手房市场已经成什么样子了？不比标价降格10-15%能卖的出去吗？这个落差就是未来下跌的第一波目标位。如果新盘下跌同期二手房加速下滑，那么均价就会直奔30%的目标跌幅而去。

所以除非是刚需，否则不要碰三四线城市的房子，除非经济发展迅猛，人口迅速回流，先期涨幅不大的。但这类城市只是凤毛麟角，如果是投资，还是从新一线和二线当中找洼地，否则远离楼市投资，买哪都赚钱的时代已经一去不复返了。