近期三四线城市的房价能降吗？

首先表明个人观点：三四线城市房价一定会下降。当然，具体下降幅度和多久下降，不同地方情况会不一样，也会与国家货币政策有关系。原因如下：

1.随着时代发展，大家有没有发现乡村、城镇、县城的学生毕业后只有一小部分返回自己的故乡？导致农村空心化，乡镇老年化（农村乡镇大集看的最明显），县城逐渐边缘化。这些人都去哪里了呢？继续分析…

2.三四线城市一般泛指省会城市以下的地级市和县级市，与上面分析类比，好像还是人口从村、乡镇、县城获得人口的趋势，但忽略了一点，那就是中国的城市化已经进入第二阶段，特点是什么呢？其一是地级市人口向南方、省会城市、省级特例城市（如江苏的苏州、辽宁的大连、山东的青岛……）流动；其二随着乡村振兴，有些年轻人不去大城市但也不去小城市，而是直接回乡村发展，现在和未来特殊乡村发展也会凝聚不少年轻人。

3.综合上面分析：城市化第一阶段貌似三四线城市得到一部分人口，但基本是平衡而已。但城市化第二阶段重点分流的反而是三四线城市人口。这样没有人口，房价肯定无法获得支撑。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

在棚改拆迁和一二线城市调控加码的影响下，在过去的几年里三四线城市的房价一路飙升，到2018年初，很多三四线城市的房价涨破了万元，更要命的是，就连200座五六县城市房价都已经达到了8000-9000元/平方米。随着国家调控的加码升级，调控的范围如今已经蔓延到了三四线城市。不少购房者都期待三四线城市的房价能够回到3000元—5000元的水平。然而，专家表示三四线城市房价是不可能下跌50%，回到3000元—5000元的水平基本上是不可能的。现如今三四线城市的房价已经步入调整周期，还是那句话政策调控主要是为了保障市场稳定，针对房价基础并不坚实的三四线城市，政策不可以做到一次下跌50%。随着时间的累积，三四线城市未来可能会出现跌幅近30%的情况，但是想要重新跌回3000元-5000元就不太现实了。

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