未来3年内，三四线城市的房价会降到每平米1000元吗？

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虽然现在三四线城市的房价已经达到了一个很高的水平了，所有想在三四线城市买房的人都希望三四线城市的房价出现下跌，但想要三四线城市的房价降低到1000元/平米的水平还是不可能的，毕竟开发商的成本摆在那里。

按照目前三四线城市的土地成交价格来看，随着大型房企进驻三四线城市大量的购置土地导致现在三四线城市的地价出现了上涨，很多三四线城市的地价已经突破了3000元/平米的大关，按照土地价格占据开发商成本30%-40%的算法，那么开发商在部分三四线城市的盖房成本就已经接近万元了，这也是为什么现在很多三四线城市房价过万的原因。

当然比较房价过万的三四线城市还是少数，但目前大部分三四线城市的房价都已经在8000元左右了，那么想要从这样的水平降低到1000元左右，那么肯定是不可能的，所以在笔者看来三四线城市的房价根本就不可能降低到1000元/平米的水平，按照现在三四线城市的收入水平来看，其实三四线城市的房价在每平米5000元-6000元左右是合理的。

毛胚房成本价在八百左右，加上政府地价，加上开发商融资成本和销售成本，三四线城市正常价格在1300元至1600元左右。按一百平方算一套房在13万到16万之间。三四线城市年薪在3万左右，四到五年可以买一套房