三四线城市的房价到顶了吗？

不好说，主要看产业，人流方向，现在的城市不用去考虑几线！主要还看政策导向，现在着重发展城市群，而不是单一那一个城市

三四线城市如果你想买房投资最好别买，没有多大的增长空间了，如果你是刚需买房，今年是个好机会。

但是买房一定要买现房，因为有保障。千万别买期房，今年这个疫情，不知道有多少企业挨不过今年。

三四线城市的房价拐点在哪？

感谢悟空小秘书邀请！

以笔者的理解，三四线城市应该指的地级市这个层面了。其实，谈到这个层面的房价，城市之间差别是很大的，比如：江浙一带地级市的房价可能已经远超中西部省会城市的房价。同一省份，差别也比较大，比如：山东，除去济南、青岛，其余15个地市从六七千到万元多不等。因此，谈论房价拐点，应当针对具体区域具体分析。

以山东为例，目前好多县城或县级市的房价也已经达到了六七千元以上，相对来说，地级市的房价基础更踏实些，因为其基础设施、资源平台等要远高于县城和县级市，要说风险，首当其冲的应该是五六线城市。所以，三四线城市房价拐点或许是三五年之后的事情了。

笔者对三四线城市房价的判断是：

一方面，中央刚刚结束的会议已经确定“坚决遏制房价上涨”，态度坚决。因此近一二年内房价多是横盘整理、小幅波动为主，大涨大跌的概率极低。

二方面，随着将来工资收入增长、物价水平上涨，未来中长期房价还是一个慢慢攀升的过程，但房价收入比可能有所下降。个人认为，房子如葱，至少在山东三四线城市是较难出现的(不包括旅游地产)。

三方面，随着“房住不炒”理念的贯彻落实，未来会有房产税等多种长效政策措施落地，房地产市场最终会逐渐走向成熟理性，回归正常轨道，实现软着陆。

从经济学原理上讲，价格是属于一个随机波动的东西，没有任何规律性，所以，几乎所有预测价格的论调，都不要相信。（这个方面不展开，需要探讨的另行说明）

房子和其他商品一样，价格取决于供求关系。这些年房价的上涨，是因为轰轰烈烈的城市化进程。城市化进程到底什么时候结束，谁也无法预测。

房价中的主要构成部分，主要是土地的价格。土地的核心价值，主要是地理位置。所以，地价的上升，也主要是人口的聚集。目前人类社会主要创造财富的方法，主要就是人口的聚集后形成的分工和协作。哪天技术进步了，分工和协作不需要人口聚集了。那么土地的核心价值就会消失。不过目前也看不到发生这个趋势的可能。

所以，几乎是不可能出现统一的拐点。具体城市具体分析更有意义。

所有投资都有一定的冒险性，认定房价上涨，说明你对本城市的发展抱有信心。

喜欢用经济学的视角来观察真实的世界。

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