三四线城市房价1万，还能买吗？

这个完全要看具体城市，不能一概论之。很多长三角、环京以及粤港澳湾区的三线城市因为独特的区位以及强大的经济实力，包括浙江的很多城市，人口流入多，收入水平高，房价高自然。但是大多数的三线特别是四五线城市，房价是缺乏支撑的。过了一万还是要慎重考虑。

我们的观念是有房才有家，是刚需的话值得买。在三四线城市，过万的房价各方面应该还是不错的

如果是想投资的话，那就得考虑考虑了。政策虽然未加码，但也不会降温。经济转型升级，政府不希望再看到城市发展依赖房地产开发，倡导房子是用来住的，不是用来炒的概念。所以政策应该不会放松。

一线城市已经饱和，城市群主要会向二线城市靠拢。三四线城市想靠城市群带来房价上升的红利，估计还等一段时间。以上是个人观点。如有不同看法，欢迎吐槽！

在未来几年三四线城市的房价会降下来吗？

个人认为三四线城市降价是大概率事件，只是因为城市经济实力和收入水平又有所差距，涨幅和单价差别也比较大，所以具体还是要分别看待。

有些城市被列为三四线是因为城市规模小，人口少，所以经济规模只是看起来不高，但人均经济数据未必就低，而先期房价涨幅也相对低于其他同级别城市，那么这类城市的抗跌能力相对会更强一些。

反之，有些城市人均经济数据很低，收入水平在四线都排在相对靠后的位置，人口长期呈外流趋势，房子越盖越多，人越来越少，但房价涨幅远超同级别城市，身为四线，单价直逼沈阳、大连这些新一线城市，收入全省垫底，房价全省前五，那么这类城市的风险系数自然是比较高的。

没有无止尽的上涨，也没有无止尽的下跌，一切变化都会有市场情绪、市场规律、市场价值三个要素共同完成曲线变化。有些城市楼市开盘价格打折都没人买，有些城市限购之下新盘开售还要排队，那么未来楼市的走势必然是千差万别。除了城市整体，还可以细化到区块，具体的选择和判断就看个人眼光和运气了。

未来三四线城市的房价一定会降，而且房价降的速度可能出乎意料，现在三四线城市房价都已经过万，哪怕五六线的小县城的房价也已经突破了八九千了，房价涨得太离谱，本身就有大幅调整的需要，再加上中央政府去杠杆，防风险的决心，三四线城市的高房价恐怕也守不了几天了。

本轮三四线城市上涨主要是当时房价处于洼地，再加上棚改货币化安置，房价开始上涨，于是各路资金都跑到三四线城市炒房去了，但是三四线城市房价被炒之后，泡沫又出来了，那么未来三四线城市房价下跌是肯定的。

第一，三四线城市房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在棚改继续，但是货币化安置的比例将会缩小，未来房价上涨的有利因素已经不复存在，这会导致投机客撤离三四线城市，最后三四线城市房价就会出现下跌，以后房价由当地居民说了算，而不再由炒房者和开发商说了算。

第二，三四线城市在房价上涨的时候，要想抛售房产都不容易，一旦房价下跌，任赁你有再多房源，也很难抛售得出去，因为三四线城市由于人口流入量少、产业结构单一，对外来人口吸引力并不强，而且人们喜欢购买一手房源，不喜欢二手房，二手房市场往往是有价无市，想脱手都很难的。

第三，三四线城市房价自去年下半年至今年上半年出现了暴涨，当地的购房刚需也纷纷入市，现在房子已经处于饱和，也就是说多数家庭已经拥有好几套房了，根本不需要再买房了。所以，一旦投机性购房需求退出，三四线城市楼盘又这么小，成交量一下就会滑落，房价出现大幅度调整恐怕在所难免。