运城市的房价该何去何从？

运城房价短期内跌不了，还会缓慢上涨。地方政府不会让它跌，运城没产业支撑房价，只能靠土地财政，开发商缓慢涨，众人买涨不买跌。这是地方政府、银行、和开发商之间的游戏。短期内上涨，甚至横盘。都是三方作用的结果。长期来看是缓慢下跌的，不以这三方意志为转移，七普运城少了36万人，运城人口整体是外流的，十三县市的人先聚集到盐湖区，再从盐湖区流往西安、太原等大城市。到八普的时候盐湖区的人口估计也成缓慢下降趋势。其他十三县市，人就更少了。所以说运城的房价长期来说是随着人口减少缓慢下行的。虽然短期内会涨，那也是开发商在贩卖焦虑而已，至于他们自己吹牛房子都被抢购一空，那就是寒天饮水冷暖自知了。

山西运城的房价怎么样？

谢谢邀请。盐湖区就是三四线城市的代表。2018年五一后，大约200亿热钱涌入盐湖区，短短半年盐湖区所有现房及期房的毛坯房房价每平方飙升2500至3000元，现在基本上在6300元左右。更主要的是，仍然在涨！东部与北部住房空置率达到33%，但都是二手房。而盐湖区的城镇居民可支配平均收入是2.6万左右，这样一来，刚需房对房价的支撑面大大减小。换句话说，支撑盐湖区房价上涨的只有对经济继续快速发展的信心。实际上恒大精装房也有电销的6000的价格。简单讲，盐湖区房价就是今日中国三四线城市房地产市场的典型案例，它的演变完全可以写入以后的大学教材。炒房团携带热钱拉高房价，名义GDP大幅增长，地方政府完成去库存，本地居民高价接房，名义家庭资产也大幅增加，当然还款利息也大幅提高。房价下跌，所有既得利益者都不愿意，所以寄希望于“房住非炒”，希望政府出面稳定房价，最好再涨涨！但经济发展有其客观规律，一旦地方债务危机爆发，地方政府拿什么支撑房价？所以我认为，盐湖区房价将在6300左右徘徊，如果2019年全国经济基本面增速接着放缓，全球经济步入寒冬，盐湖区地方债务到期，那么，2019年冬季或者2020年夏季，盐湖区房价就会进入一个长期的下行通道，尽管可能不剧烈。

我的观点：

运城房价涨是没多少涨了，但跌也跌不动的

不涨的原因是：

1、运城的经济基本面没有好转，而且还有所下降。三产中，第一产业与第二产业直接创造价值，第三产业放大价值。

农业方面： 运城主要经济作物今年都遭受大面积减产，农民收入基本下降一半以上。，临猗果农基本上是天天在家骂娘。而运城农民人数占500万的多少，这是可以看见的。

工业方面，运城企业负债率都在高警戒线附近，这是企业正常发展最关键的因素，尤其是现在银行对企业贷款进行去杠杆的阶段，运城大多数企业发展更是难上加难。

企业不好，工人怎么可能好呢？

2、运城市区正在不断扩大建成区面积，还有夏县、临猗撤县改区正在进行，潜在土地可供应量比需求量高。

3、运城房子基本以居住为唯一目的，而小产权房在价格、房产证等方面完美契合要求，价格低，不要求转让贷款等成为小产权最大的优势。

跌不下的原因：

1、运城炒房人占比几乎为零，主要是资产保值为主，全款，付首付为主要支付方式，没有外地现金贷支付首付的大规模流行。导致房子只要纸面价值在，不管能不能卖掉，要卖必须挣钱，要不然宁愿放在那里空着。

2、运城房价相对附近的地级市，属于价格洼地，一定程度上对房价有支撑，除非周围城市房价跌到一个劲爆的程度，否则运城房价是不会有明显松动。

感想：

房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。

一两年房价不会有明显变化，两年后开始停顿，一大批实力不强的期房又开始烂尾。但好在运城农村可转移人口较多，慢慢又会恢复一个平稳。

考虑到良性通货膨胀，房产的升值空间在市场利率与房屋折旧之间摆动，也就是说房子价值有所下降，但价格还是成上升趋势，但后期上升增幅下降。