2020年三四线城市的房价会大跌吗？

三四线的房价2020年会大跌吗？我个人的感觉不会大跌。我的原因有两点:第一点，房价本身高受市场材料物价，人工费，以及所属地区设施完善等有关系，受新型冠状病毒影响，当恢复正常生产生活的时候，人工费，材料费肯定有所上涨。第二点，三四线本身房价也是市场因数按照政府指导价进行的，不可能波动太大。以上是我个人意见，仅供参考，谢谢关注！

很难

三四线城市房价还会涨价吗？

感谢邀请回答这个问题，因为一二线城市严厉的限贷、限购政策使得资本大举涌入三、四线市场房价上涨是肯定的，但是一直以来我的观点是刚需买房要趁早，投资买房就要谨慎了，尤其是三四线城市更是如此。

房价上涨的实质是什么？

看过我文章的朋友应该知道，房价上涨的实质其实是土地在增值，土地增值的根本原因是因为周边的配套，比如：公交、地铁、商场等等基础设施愈发完善那么土地增值的就越大，随之的表现形式就是房价大涨。

然而如今，随着资本（尤其是上市公司资本涌入）大批涌入使得本身土地价值就会溢价（全国土地都是以拍卖形式进行的，竞价肯定会产生溢价），一二线城市大部分已经开始实行了土地价格熔断机制，就是要求土地价格不要高于市场价格太多，这样就便于稳定房价。但是对于三四线城市来说，大部分土地熔断机制还是没有建立的，也就是说存在大范围溢价的可能性。所以加剧了三四线城市的房价出现大范围暴涨，出现了题中出现的房价一年之内翻翻（从4000-10000元）。

问题是这些城市基础配套足够吗？

上面我已经讲过了，房价说到底是周边配套情况的直接体现。土地周边配套越完善，比如：商业、交通、学校等等就会使得房价越来越高，这样就会出现中心城区和郊区的区别。那么三四线城市的房价也应该是如此，其周边配套足够优秀或者说其基础配套配得上这么高的房价吗？这点是我给各位想要三四线城市买房的朋友一个提醒。

随着城市化和经济的飞速发展，确实在我国南方和部分区域出现了一些经济情况发展情况较好的城市。但是三四线城市也有区域好坏之分，如果在一些配套较好的区域（参考交通、教育和商业环境等）个人觉得适当加杠杆买房是可以的，但是其他区域就不建议了。

买房也是投资需谨慎对待

因为商品经济的发展，使得很多原本很多生活必需品具有了投资属性，房子就是最好的例子。是投资就会有风险，没有一直挣钱的投资，房子自然也是如此。很多朋友热衷于把资金投入到房子上根本就是房子在我国的上涨周期太长了，几乎让人有一种房价不会跌的假象。希望前段时间厦门房价下跌的新闻希望能够给热衷于房地产的各位民众一点警示，如今房地产跟股市一样不是我们这些普通民众可以参与的游戏。

我无法判断三四线城市的房子还能涨多久，只是知道无论是从国家层面还是民间层面都是不希望房价再这么涨下去，可以预见的是国家住建部会对于房价上涨过快的城市进行严密的监视和问责，所以让房子回归到住的本质上会成为常态。如今从各方面新闻来看，房产税征收是大概率事件，如果说一二线城市的还可以将上涨的房产税转移到租房客身上，那么对于外来人口吸引力不足的三四线城市房产税大概率是自己承担，所以小心了。

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感谢邀请！

三四线城市应该指的就是地级市和南方沿海发达县级市了，比如题主提到的山东潍坊，就是三四线城市。对于这类三四线城市的房子，笔者判断，近年内会上下小幅波动，中期趋于稳定，长期还会慢慢上涨。主要看法如下：

1、三四线城市的基础设施、各类资源、平台资金、就业机会，虽然不如一二线城市，但都明显高于县城和县级市，因此能够较长时间吸引周边人口流入，有一定的支撑基础，房价下跌的空间不会太大，以稳为主。所以，刚需自住能买就早买。2、投资升值的话，目前的形势和房价不是以前“闭着眼买房就赚”的年代了。一方面要“慎”，房价已经到了一个高位，象过去大涨的概率大大降低，买房后等待升值的“站岗”时间可能会较长，所以一定要慎重。另一方面是“淘”，不可否认，在一些经济发达、气候宜人、旅游资源丰富的地方一定也有物有所值的房子存在，所以真正要买的话，必须沉住气、按下心、费上力、仔细淘，或许可以淘到心仪的房子。

3、笔者认为，整体来说，未来随着物价、工资上涨，房价也是走高的趋势，但是房价收入比可能会下降。房地产市场会呈现分化趋势，形成“强者恒强”的局面，即一二线城市需求长期存在，房价上涨；三四线城市需求和房价趋于稳定或小涨；五六线城市主要是县城和县级市，未来上涨的空间有限。