一线城市房地产降温，房价真的会下跌吗？

举个例子：一家有9口人，老大（一线），父母告诉老大不能再涨，老大听话不涨了。老二（二线），父母告诉老二不能再涨了，老二也听话，只是换了个方式，“抢人大战”，父母也默认了。老三和老四（三、四线），他们不听话，纷纷破万。后果可想而知，降到原来的价位，老五、老六、老七都消停了。

目前对于房地产的价格走势讨论又热烈起来，看涨看跌的都有，往年也一样，看跌的人多，房价却一直涨。那么未来几年，房价走势如何。我来说说我的看法: 我觉得北上广深厦门等一线房价畸高的城市，房价会下跌，我预估跌幅未来三年会超过两成，二三四线城市的房价会比较平稳，价格相对较低的四五县城市，比如现在三四千一平的县城，未来的房价会上涨。

我预测的中心思想是，房价会逐渐回归理性，悬殊两级的房价差距会缩小。

第一，房价畸高的一线城市和个别二线城市房价会下跌，未来三年价格会跌去两成。

对于这些城市，2018年就是一个拐点。据统计，北京和厦门的房价下跌最快。这些城市房价畸高有其特定的原因，民资炒房，房企垄断，看涨追风的从众心理。城市GDP总量，人均收入，房租收益等等远远不足于支撑。房价软着陆从这些泡沫最大的一线城市开始。目前，迹象已经开始。

第二，二三线中等城市房价未来变化不大。

房价下降过快会产生一系列的社会问题。房价与很多行业息息相关。我们国家不可能出现九十年代的日本和香港的楼市风波。国家放开二胎政策，会提高住房刚性需求，像目前两三万一平方的二三线城市房价变化不会很大比如武汉。

第三，四五线小城市价格在三千至五千的县城房价会上涨。

各地四五线城市的房价其实差别也挺大的。我指的那种目前价格水平在三千至五千的县城或者地级市，未来价格还有较大的上涨空间。比如福建的连城县，房价目前4500左右。这种五线县城涨价一方面是大城市务工人员返乡职业，还有农民这几年收入高了买房进城，住房虽贵，刚需依旧在。我预测四五线城市价格偏低的未来两三年会涨，拉高到六千至八千左右的水平。

所以我的预测是，一线城市房地产降温只是一个开始。未来买房不要考虑去一线城市，投资保值增值最好选择三四线城市，四五线目前价格五千以下的未来甚至有较大的升值空间。