200万以内在成都买青羊小户型还是温江大户型？

青年是主城区，生活方便，著名旅游景点连成一片。而且就医方便。不过现在二环内都很拥挤。图1是青华路西端堵车一瞥。温江现在的新城区还在建设中，所以房价较低。这里人口密度较低，空气质量较好，图2是温泉大道边的绿化地带。生活各方面不及青羊方便。当然你要有豪车也就无所谓了。图3是光华大道，车流不是很大：

200以内的话，建议买青羊区，它虽然和温江都属于主城区，距离也不是很远的，但在地理位置上有本质的区别，无论从自住还是投资角度考虑，个人建议首选青羊区，如果选择二手房的话，200万在青羊区至少能买100平左右的房子，以上仅代表个人观点，具体根据你自己实际情况而定。

未来成都哪个区县发展潜力更大？

以往，成都有几大传统CBD，大致包括东边的牛市口CBD，南边的人民南路CBD，西边一直不明确，而北边有人民北路CBD，加上春熙路CBD就构成了成都发展的繁华地带。

  而未来十年，是这样的。

  从成都发展的区域规划和交通，特别是轨道交通规划看，城西的温江以居住为主，工业相对不发达，西北的郫县虽以高科技和信息产业为主，产业丰富，但近几年，工业逐渐向天府新区和高新南区、双流转移，几乎无工业进驻，因此向西部发展的机会不大。

  温江花园城市

  成都城北的产业基本以商贸为主，目前还占有“北改”的光，但“建设路”这个区域对于成都人，特别是对于东门的成都人，可谓耳熟能详。这个区域，被称为东门的“繁华**”，这里聚集了龙湖天街三千集购物中心、伊藤洋华堂、SM广场、财富又一城商业体、华联东环广场等商业明星。在成都的轨道规划，这里地铁线路规划多，“北改”如火如荼，在未来十年，也是蓬勃发展的低地域。由于一系列因素，北改差不多最远也就在金牛、成华和新都交界的商贸集中地止步。

  成都北改示意图

  城东，即龙泉驿区，以成渝高速为界。龙泉驿南部发展机遇非常大，一绕内是成都东村，向外则是天府新区汽车城，由于龙泉山的阻隔，内在发展机会较少，必须向龙泉山以东拓展，特别是简阳方向。以汽车制造为主的工业区，可以作为天府新区的工业基地，龙泉驿的发展方向向东拓展到简阳，向南和天府新区的其它区域融合，是未来十年发展的重点方向。

龙泉驿产业带

  近几年来的发展，什么好事都在城南，目前，城南是成都向外发展的最主要、最重要的方向，是向东即简阳和向南即仁寿发展的出发地。是大成都的起步区，目的是把简阳和眉山融入成都，而成为大成都。所谓天府新区，指向东南，道理就在于此。

“双中心示意图

高新当仁不让，龙泉势头劲爆，天府紧跟潮流，双流重整旗鼓，武侯蓄势待发，郫都潜力不小，温江火力全开，新都物流当先，青白江调整方向，金牛变革在即，成华萌动未来，锦江依旧繁华，青羊向内挖潜；金堂脚踏实地，大邑有望高歌，邛崃再续辉煌，崇州重拾环保，蒲江绿色生态。总的印象，区大于县，核心区持续向好，东南孔雀飞，北改难度大，西部固生态。