为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？

关于武汉房价上涨，与以下城市房价下跌，没有必然联系，下面主要分析下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年，武汉房价到底还有多少上涨空间：

武汉房价上涨原因武汉被称为东方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。房价偏低的区是：黄陂区、新洲区、蔡甸区。

纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。

那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因：

1：人口不断增长

2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象。

2：沿海产业转移

武汉出色的地理位置、交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷（东湖）高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷。企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。

3：城市轨道交通提速

武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海、北京、广州、南京。而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨。

所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移、城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。

那么未来五到十年，武汉最具投资价值的区域是哪？我的观点是：中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期。

武昌区咋过去十年，的投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区的房价翻了4.7倍，这是非常高的。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米，郊区七八千的房子还有很多，例如新洲、蔡甸、黄陂。

那么，未来十年，是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？

我认为，不会的，过去十年来看，武汉郊区的房子只上涨了100%，也就是说10年时间，只涨了一倍，涨速很慢了，而中心城市，未来十年，翻了3倍。随着轨道交通的不断完善，未来五年，武汉中心城区的概念会不断放大，到那时，武汉光谷、长江新城的优势就被彻底释放出来了。所以，现在投资武汉新区，是一个不错的时机。

以上观点仅供参考，谢谢！

我身边的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他们多么有钱，他们都背负着100万～200万的贷款。为什么他们有房子住却宁愿背着银行贷款去买房？

1、首先还是有买房能力和还款能力，相信房子保值的价值，如果钱放在银行只会贬值，不如买一套房。即使有一套房空着也没有太大的还款压力。

2、安全感和为孩子的未来考虑。在城市里只要有房子，就可以站稳脚跟。有多套房子，孩子将来的发展有资产作保证，谈婚论嫁也有资本，孩子将来的生活质量有保证。

3、国家层面的支持是不允许房价下跌的，即使下跌也要在可控范围以内，不至于造成社会和金融的不稳定。房地产作为支柱产业的方向短期不会改变。

4、未来的房价走势短期以稳字当头，这也是精准打压炒房政策出台的原因，如果经济形势发展逐渐消化掉房产泡沫，中期房价依然会向上走势，但不会出现暴涨。

5、有一种情况出现的可能性很大，就是收入的增速跑赢房价的涨速，这是多赢的结局。

6、有一点要相信，房产税一定会出台，虽然不一定是明天。房产税出台的时机有几种情况:（1）、所有的政策对控制房价快速上涨无效。（2）、房地产行业严重影响和拖累实体经济发展，严重影响国家金融的稳定。

（3）、出现新的支柱产业代替房地产业，短期可能性很小。

（4）、国家经济发展战略改变，需要刺激其它产业发展。

综上:短期内，房地产仍然是国家的支柱产业；短期内不要期待房价会下跌，努力工作让收入跑赢房价；中长期，做好交房产税的准备。