三四线城市的房价，什么时候会下降呢？

19年全线雪崩，这是天理，也是轮回

地产的发展走势，一线城市市场下行，调控期什么时候松绑遥遥无期，所以现在开发商纷纷进攻三四线城市，其中以长三角，环渤海，珠三角等发达三四线城市为主。

按照大的方向来说，现在国家正在向发达国家发展，城市户籍人口城镇化率才刚42%，常驻人口城镇化率58%，发达国家城镇化率85%，美国90%，英国更是95%，城镇化率高，人口越集中在城市，产生的经济效益也就越大，所以房地产还是会有一定的发展，这个事肯定的。之所以现在国家严控地产，是为了让地产更好更良性的发展，总得来说，就是你房子不可能每年都卖这么好，总要让人有赚钱的时间吧！

那些哭穷的，天天喊着不公平的，房价要跌十倍的，这个是不现实的，短时间的起起伏伏很正常，但是归结到三年五年十年这种时间段来讲，房价还是会起来的，至于你买不起房，也不要再喊了，赶紧想办法挣钱吧，以后贫富差距越来越大，阶级固化也会越来越严重，人不分高低贵贱，你觉得可能吗？

三四线城市房价会跌幅超过30%吗？

三四线房价上涨的原因主要是碧桂园这种开发商哄抬价格，看看当地的二手房市场就知道了，投资客根本卖不掉，开始也没人卖，现在想卖了，中介都在拼命帮开发商卖新房，对二手房根本不上心，而且三四线城市二手房接受程度不高，都愿意买新房，真到了投资客着急卖房子的时候，跌30%根本兜不住，拭目以待吧，50%都刹不住车

对于绝大多数三四线城市来说，下跌30%基本不可能。

目前，能够达到下跌30%的地区很少，比如燕郊。

燕郊是个很特殊的地区，它之前受益于北京的政策，涨的让人瞠目结舌。

而当最严厉的限购政策到来后，燕郊房价断崖式下跌。目前，应该跌去了30%，有的地方甚至更多。

但是，燕郊是因为限购才这样。如果没有了限购，燕郊还会这样吗？很难讲。反正燕郊目前是不敢放开，包括北三县都是如此。

燕郊只是一个镇，算不得城市。而其他三四线城市，有几个能够达到限购的地步呢？寥寥无几。

如果不限购，看看目前的人力成本，建材成本，土地成本，以及越发严厉的环保政策，还有增发的货币，那有什么理由让房价下跌30%呢？

30%，你得有一个依据。如果其中水分不大，人工，建材，土地，环保造成的供需，都不可能下降的情况下，怎么能下降30%呢？

除非出现这样的情况，大范围的限购，导致房地产交易大量萎缩，或者人力成本大幅下降，或者建材成本大幅下降，或者环保政策叫停。否则，怎么可能会下降那么多呢？

炒房的越来越少，房价的涨幅恢复正常，这才是合理的愿望。