龙岩三四线城市，为何在短短二年半时间内，房价从15年七千左右一平方，涨到现在的一万二三？你怎么看？

谢邀！我不太了解龙岩，所以不好评判！我是江西吉安人！吉安也是四线城市，房地产情况差不多！15年左右也就三四千左右，现在也已经破万一平米了！我认为主要外地房地产大鳄托高了地价，也带高了房价！比如碧桂园，它一开盘价格就达了每平米一万三！一下就拉高了吉安房价！它们这些房地产大鳄之前都游移于国内一，二线城市！这个价格它们觉得很便宜，却不知道吉安人均才二千一月的工资，不知不喝半年才买得起一平米！哎！这些房地产大鳄吃人不吐骨头啊！

龙岩房价现最高都二万了，龙岩人有钱，全国炒房热也扩散到这里，有钱人改善住房，没钱人贷款买房，贫困户借钱加贷款也买房，只因龙岩老区人民觉悟高，大家都有一个共识，有房有车就是有钱人，没房没车被人看不起啊！

如何看待三四线城市，房价从7200元每平跌到4700元每平？

最近有一位网友拍了一段视频，在视频当中，一群工友正在工地里面建设，然后他们聊到了房价，其中有一个人说去年最高峰的时候这个小区房价可以卖到7200块钱，但是现在这个小区的房价已经下降到4700块钱，而且还有可能进一步下降的空间。

短短一年时间，房价从7200块钱每平米下跌到4700块钱每平米，跌幅超过34%，看到这个消息估计很多人都不太相信，因为过去几年我国很多地方的房价一直都是处于上涨趋势的，所以突然看到房价跌幅这么大，很多人都难以置信。

但不管大家相不相信，最近一段时间全国确实有很多地方的房价出现了较大幅度的下降，而这段时间房价之所以下降，我觉得主要有几方面的原因。

第一、市场需求萎靡。最近一段时间受到新型冠状病毒疫情的影响，全国的楼市交易都非常低迷，2020年2月份据说全国楼市交易同比下滑超过80%。即便目前很多地方复工了，但是楼市的交易仍然不太理想，所以很多开发商为了把房子卖出去，都只能纷纷降价处理。

第二、开发商债务压力。正所谓屋漏偏逢雨天，受到新型冠状病毒疫情的影响，楼市的交易本来就不好，很多开发商的业绩都受到了很大的影响，但在这种情况下，很多开发商却要面临巨额债务到期，据有关数据统计，2020年我国各大开发商到期的债务超过6000亿元。

如果未来一段时间楼市仍然比较低迷，开发商的房子卖不出去，他们随时有可能面临债务违约甚至破产的风险，而且事实上目前已经有很多小开发商宣布破产。

正因为当前形势比较严峻，所以各大开发商为自保都纷纷降价促销，就连恒大这种开发商，前段时间也在全国范围内降价促销，有些楼盘直接打75折，这个降价的幅度是非常大的。而且未来我相信全国还会有很多开发商参与到降价促销活动当中，所以在未来一段时间之内，很多城市的房价都有可能进一步下降。

第三、小地方房产过剩。过去十几年，我国很多地方的楼市发展都非常迅猛，不论是大城市，小城市，楼市都是一片欣欣向荣，很多城市的房价也是水涨船高，比如有一些小县城10年前的房价只有1000多块钱，但是现在已经涨到五六千块钱。

但是跟房价涨幅相比，过去10年大家的收入增长其实不是很高，也就是说大家的收入增长其实跟不上房价上涨的速度。那为什么房价会涨的这么快呢？这里面有很大的一个原因就是一些投资客在炒，还有一些中介哄抬，有一些小城市本来前几年房价都是非常平稳的，突然某一年房价就会上涨了20％甚至30%以上，这种涨幅明显是非常不正常的，这里面肯定是有资本的力量在推动。

正而在在这种背景之下，很多地方都纷纷上马各种楼盘，一时间楼市供应量不断增加，目前很多地方的空置率已经超过20%，小地方空置率甚至超过30%。

但是大家要明白一个道理，房子的本质是用来居住的，房子的投资价值也是建立在房子具备居住属性的基础之上，只有大家买房拿来住了，那些投资者才会有获利的空间，如果刚需人群不足，却有大量的投资客在那自我娱乐，那最终房价肯定撑不下去的。

所以最终房子价还是要回归需到供需这种市场规律上，一旦房子供应超过了市场的需求，那价格下降是一个不可避免的事情。

三四县城市房价下跌，情况是复杂的。首先与供需关系有关，三四线城市供大于需，降价在所难免。其次与国家经济发展有关，过去能够产生巨大的财富效应，主要的原因在于国家经济的高速发展；而现在尤其今年又爆发疫情，使得本不乐观的经济发展又雪上加霜……三四线城市房价下跌是必然的。第三与人口数量有关，现在年轻人晚婚晚育者众多，独身主义者也逐年增多，虽然国家允许二胎，可是出生人口仍然不高，这意味着未来房子需求将会逐渐下降。第四与国家即将推出房产税有关，房产税将会对整个房地产的投机属性造成一些伤害，这意味着如果是空置房产，将会是一个负现金流的资产，这对很多人来说是不可以接受的，因此曾经想通过买房小赚一笔的房主开始抛房销售。

总而言之，三四线城市房价受交通经济文化旅游等等多方面影响，原因是复杂的，需要具体位置具体分析！