三四线城市房价下一轮的走势如何？

三四线的热度正在降温，成交量还维持较高比例的是一些前期单价过低，而且去年涨幅较小的。像早期单价已经处于较高位置，并且这两年涨幅偏高的，现在已经有不少开始出现回落。

由于三四线城市差距也很大，所以走势不可能一概而论，这当中既有唐山、洛阳这样的综合强市，也有珠海这样的迷你版经济强市，人均GDP和收入高低落差能达到3倍，人口基数差别能达到5倍，情况差别如此之大，未来肯定也会走出不同的行情。

区位优势好的，人口密度高的，外来人口持续净流入的，经济基础较强的，房价至少稳定程度尚可，即便不会持续上涨，至少抗跌能力较强。但是对于经济基础一般，人口持续净流出，城区面积扩张速度较快的，也缺乏区位优势的，单价回落的概率远大于前者。没有只涨不跌的楼市，有起有落才是健康的，底蕴强、前景好的城市不必担忧价格的波动，随着经济发展，长远来说总归还是向好的。而缺乏底蕴，一味空涨的，注意区块选择，学习规避风险的方式即可。总而言之，三四线整体持续向上的概率很小，横盘震荡和回落的组合会偏多。

很多朋友跟阁下一样，都曾经问过我这个相同的问题。三四线的房价怎样？走势如何？然而，我首先想到的，不是回答问题，而是反问：你问这个问题的动机是什么？或者说，你为什么会产生想问这个问题的想法？

三四线城市的定位，其实就是卫星城。在一二线城市日趋饱和的情况下，大家一起坐在会议桌上，商量一下该拆分怎样的功能，让你去承载。而没有分到的，也只能沉寂下去了。因此，三四线城市相对而言，普遍存在功能单一的特点。因此，你会发现，当置业销售不断跟你洗脑，说这里将会打造成怎样的一个新城的时候，都是有所偏颇的。比如说智慧新城，说白了就是专门让白领上班的。物流新城，专门运货的地方。不胜枚举。

因此，如果是自住的话，只要离你的工作地方，生活圈近的话，无论什么时候入手，都是好的选择。毕竟是自己住的。如果说是投资的话，目前的政策而言，相信也就不多叙述了。

总结一句，三四线城市那怕房价再诱人，也不一定是好的选择。充其量，只是一个折中而已。