10月8日银行贷款利率更改，首套房会有什么影响？

其实影响并不大，对于房贷利率来说，央行在之前（8月17日）的政策吹风会上，副行长刘国强就已明确表示称“坚决不下降”。这是为贯彻落实房子是用来住的，不是用来炒的定位和房地产市场长效管理机制。从整个当前大环境来看，管理层对楼市的定向货币紧缩早就开始了。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

以上这段话相信很多普通用户无法理解，我简单给大家解释一下，说白了就是之后大家的房贷利率不以央行贷款基准利率为准，而是按照市场报价利率作为参考。比如说，按照8月20日的LPR利率，首套房贷利率就是4.85%，二套房贷利率就是4.85%加60基点为5.45%。这里明显有个区别，过去我们计算房贷利率时都是在央行基准利率4.90%的基础上上浮，至于上浮幅度多少？取决于不同地方的不同银行信贷政策及国家宏观调控目标，比如说最近的就是上浮10%甚至20%，二套房贷利率上浮40%等。

今后我们再也听不到什么房贷利率上浮的说法了，因为完全按照市场报价利率（LPR）新机制下形成的每月报价利率，然后再加上相应基点就形成了各地区的首套房贷利率。很多人只是看到4.85%就认为房贷利率是不是要下降了呢？其实真不是这样，因为最终的利率规定要不得低于4.85%，在“房住不炒”的原则下，商业银行的首套房贷利率不可能直接是4.85%，而且今后还不允许有利率折扣。

总之，别让央行这次的“英文新简称”搞晕了，这本身就是一件非常简单的事，但央行非要整的高大上，而且有意不想让普通老百姓看懂。用最简单的话来说，这就是一次变相降息，但人家是给实体经济融资开道，房贷利率就算了。就这么简单，央行这么做的目的就是不希望给人留下全面“降息”的误解。最后提醒一下所有要买房的小伙伴们，别指望房贷利率下降了，门都没有。