买房新政策

好评率：83%首先 沈阳的地铁物业 看涨 定了 不废话沈北 浑南 新盘价格不高 商圈不够成熟 生活配套不是很方便 看经济条件可以酌情考虑。新房政策对炒房团的压制比较有效，对于没有贷款记录和初次购房贷款者几乎没有影响！房贷首付2成变3成，取消贷款利息折扣对于购房成本是提高了，但买一般的房子的话不会多出很多（采用等额本息贷款的话，看到月还款账面的变化很小！）首先房产的第一战场是在一线城市 如北京 上海 深圳等地，3万/平的均价屡见不鲜。我05年在上海浦东郊区卖8000/平的 房子现在近2万/平 拉动房价的主要原因是那地方修地铁和世博会。沈阳大多数的房价比较扎实，没有那么多的水分。外来到沈阳务工的人在沈阳定居是一部分，孩子结婚和父母分住是一部分。这些都是刚性需求。以4000/平 的价格论沈阳的大众房价并不是很高！你要说你非买在金廊和中街太原街那就没办法说了！都说房产会跌，我承认，但是在90后没结婚生小孩之前还有近10年的时间房价会很扎实！看动迁，看规划，看商圈。近学校、超市、银行、地铁、公交大站等等都是一个房子的参考因素！

在太原买一套100平米的房子，大概首付多少？请举例说明一下，我要个大概的数字。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

买房房贷利率调整问题，谢谢指教

是的。
1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。