10月8起将正式实行房贷新政策，基准利率上调为5.5，房价会降吗？

不存在基准利率上调到5.5的说法，那是中介或者销售说的，为了完成业绩和去库存。要么题主表达有误，要么题主就是信了所谓中介，销售说的什么基准利率上调为5.5

基准利率最近几年一直都是4.9，一直都是4.9，没有上调过。

上浮，上调是不同的概念。

上调，所有人都会受到影响（含已购房的）。

上浮是基准利率+上浮百分点

后续对于楼市没有 基准利率这个说法。只有LPR利率，然后最终房贷利率是每月20号公布的LPR利率+基点数。

而且现在是一城一策，现行政策是基准利率上浮。

现在买是基准利率上浮。10月8号是LPR利率加基点数。至于加多少，可能各个地方不一样。或许比现在基准利率上浮高，也可能低。

10月8号前，90％都是基准利率（4.9）上浮5%或10%，15%，20%，25%，30％等。上浮后利率就是最终贷款利率。比如上浮25%，利率就是6.125，上浮20％，贷款最终利率就是5.88。

最近几年基准利率从没有上调过，基准利率没有上调过，只是各地银行在基准利率上浮。

10月8号后按LPR加基点数，2019年8月20公布的5年以上的LPR利率是4.85（你可以理解为它是后续的基准利率这么个概念，但它又不是基准利率，它是LPR利率）。

后期就是首套房LPR利率最低是4.85％，二套房加60个基点数，就是5.45%。

那么，按照现在一城一策的原则，当前各地就是 基准利率＋上浮百分比＝最终利率。

难道后续各地银行按LPR利率计算，会比现在低。银行会做亏本生意？肯定是要加基点数的。至于加多少，按各地银行自行制定。本人预计和现在基准利率上浮百分比后的利率相差不大。

中介，销售所谓的基准利率上调到5.5，然后说多付14.9W的钱，无非就是让大家赶紧买房，因为今年房子不好卖了。业绩完不成，奖金拿不到。还有那么多房子没卖出去。要去库存，你们赶紧买，砸锅卖铁的来买，没钱借钱也要来买，不然要涨价了，赶紧来接盘。这样，业绩完成了，奖金有了。

多说一句，本人怼的是哪些别有用心的中介，销售，将基准利率上调，上浮混为一谈，可耻。而且故意不提LPR利率以及加基点数的事儿。

买不买房是购房人自己的决定，因为要看手里有多少钱。哪些无良的中介，销售故意制造恐慌，其心可诛。

基准利率从未上调过，最近几年基准一直都是4.9，各地银行只是在基准利率上浮，是上浮，不是上调，造谣基准利率上调到5.5可耻！！！！

造谣可耻！！！！

此回答主要针对于所谓基准利率上调到5.5事情。

补充造谣的中介，销售发布的消息图（图来源于朋友圈，微博，头条）。

自己看看这些人是干嘛的吧，房地产销售，销售？

在回答以前，作者先带着大家分析一下这个问题的提干:10月8号将正式实行房贷新政策(✓)；基准利率上调为5.5(×)；房价会降吗？(和新政策有直接关系吗？)

房贷利率新政策

8月25日央行发布关于房贷利率的新政策，主要内容是说自国庆节后的第一个工作日开始，商业银行新发放的商业性住房贷款利率将发生重大变革，主要是将定价基准由原先的基准利率转换为LPR，也就是我们常说的贷款市场报价利率。现在的5年期以上基准利率为4.9%，房贷实际执行利率在此基础上下调或者上浮。新政策实行后，将不再参照基准利率制定实际利率，而是根据近一个月的LPR数值，在此基础上进行上调，注意没有下调了。首套房是在LPR基础上进行上浮，二套房是在LPR加60个基点上进行上浮！

混淆视听的5.5%是怎么来的？

以上图为例，这是某地产开发商销售人员发布的关于新房贷政策的微头条。5.5%的数字特别吸引人眼球，基准利率上调到5.5%的话术也让正在观望状况下的潜在购房者惶惶不安，但他说的真的对吗？作者对此是持否定态度的。新政实施前，首套房和二套房都是在基准利率（4.9%）基础上进行上浮，只不过首套房上浮的比例低、二套房上浮的比例高；新政实施后，不会再有基准利率的说法，定价基准是参照LPR数值，首套房高于LPR、二套房高于LPR加60个基点。若LPR恰好是4.9%的话，那么新政实施后首套房贷款利率必须高于4.9%、二套房必须高于5.5%，但这和基准利率是5.5%十万全部不同的两个概念！

房价会降吗？新政策实行以后，可以预见的是房贷支出成本存在进一步下降的可能。在国家积极倡导“房住不炒”的今天，投机者再妄想通过炒房来获取巨额利益已经成为遥不可及的目标，房价绝不会再像前几年一样蹭蹭上涨，未来走势会逐步趋于稳定，稳定的房价才是促进房地产市场发展最好的助力！因此，依作者观点来看，此次新政策带来的影响是将有效降低按揭贷款客户的供房支出，通过减少贷款利息支出实现总房价的“实质下降”，但目前买房时的房价很难直接大幅度的下调，并且也不利于维护现有市场的稳定！

综上所述，新房贷利率政策的实施，直接目的是为了就解决“融资贵”的问题，长期目标是为了有效降低房贷支出成本，其核心都是为了给房贷客户减压。而某些房地产商或者从业人员为了自身利益，将新政策偷换概念迷惑或者误导大众，以达到其不可告人的目的，这是极度令人作呕的！大家觉得呢？