问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？

你的房贷利率确实挺高的，但是和我比起来，还是差一点，我当了一回冤大头，有苦说不出来。

你的房贷利率6.125%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%，算是高的。但是，我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，比你只高不低。

我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的，当时粤港澳大湾区概念炒的很热，而且还有传言大亚湾要并入深圳，就是在这种气氛下，我心急火燎贷款买了房子。

当时银行很牛气，挑客户，这个不行那个不行的，本来说好在基准利润基础上上浮20%，也就是5.88%，结果到了放款时候，就变卦了，变成了上浮35%。

这事银行那面做得很不地道，有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了，也不好换银行，再说当时大亚湾的银行都是那个德行，房贷利率上浮很高，只能无奈接受。我的贷款利率还不是最高的，据说当时有人的房贷利率最高上浮50%，达7.35%！

幸亏贷的不多，只有40万，每月还贷2800多元，至于是否提前还贷，我还没想好，主要是才过去一年，没攒到多少钱。如果手头有余钱的话 ，我想我会提前还贷的。

我买房子过去一年了，这一年来大亚湾的房子没怎么涨价，银行的房贷利率反而降了不少，我当了一回冤大头，房贷利率站在高点上。虽然懊悔，房贷合同都签了，白纸黑字，只能认了。

不过话又说回来，我买的是惠州大亚湾，可以归属为二线城市，而且还有临深这个利好，虽然房贷利率高了点，也认了。而你买的房子是5线城市，6.125%确实高了点。

建议你如果有条件的话，提前还贷！因为现在利率下行趋势很明显，手中有余钱的话，存在银行里不会有多少利息，与其这样，还不如提前还贷呢，这样能最大程度上减少利息支出。

问问大家的房贷利率是多少？5线城市6.125高吗，你怎么看？

公积金贷款公积金贷款最新基准利率3.25%（5年以上），首套房为基准利率3.25%，二套房上浮10%，利率是3.575%。这个利率相对就很低了，如果是公积金贷款的话建议按照最高金额和最高年限去申请，这可以理解成是国家给刚需的福利，很划算。

商业贷款商业贷款最新的基准利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的贷款利率相当于在基准利率4.9%的基础上上浮25%，这个利率个人觉得在几线城市都不算低了，如果有余钱建议还是提前还了吧，对于那些”钱生钱“能力特别强的人另当别论。

房贷利率正式“换锚”个人房贷利率如何变化？

米兰·昆德拉的《不能承受的生命之轻》书中写过，人生责任是一个沉重的负担，却也是最真切实在的，解脱了负担，人变得比大气还年轻，但一切将变得毫无意义。

可以是房子，也可以是其他。

LPR 是什么？

官方的解释是：贷款基础利率。也就是商业银行对VIP优质客户的贷款利率，比如公布的1年期年利率为4.25%，不太优质的就要加一点，比如普遍贷款平台万分之五的日利率，换算成年利率高达18%。

LPR利率是对市场上所有贷款的参考标准，就是所谓的“锚”，替代了原来锁定基准利率的“锚”，也就是利率市场化。

简单说就是原来银行的基础利率是有硬要求的，现在可以自由调整了，而且央行指导的方向是降低利率，主要目的是改善国内实体经济的融资成本，盘活实体经济，这是内部因素。

外部因素，则是应对全球化的货币宽松。

水会流到哪里？

而所有人期待赶紧跌到白菜价好抄底的城市，比如苏州杭州等二线城市，偏偏还在涨，为啥？城市价值在那摆着呢，用句流行的话说：可以跌，但没必要。

大家都心心念念的一二线城市，必然跌不到你期待的那个价位。如果真的狂跌不止，你也得先考虑是不是还有工作，能不能还得起房贷，甚至吃不吃得饱饭。

对于没有二斤房产证的人来说，买第首套房和改善住房的时候，不要盼着抄底，底部谁也不知道，知道的人也绝对不会说。

2019年10月8日，新房贷报价利率(LPR)正式落地，那么新实施的房贷利率到底新在哪里？对个人房贷有什么影响呢？今天小黑来为大家分析一下。

一、新旧房贷利率对比1、旧房贷利率

调整前的房贷利率也称基准利率，2015年10月开始改动后，央行基准利率为4.9%，首套房实际执行利率上浮15%-25%，二套房实际执行利率上浮20%-35%，各地方银行根据各城市实际情况，酌情上浮相应幅度，以适应当地房地产市场。时至今日，已经4年时间没有变动过基准利率，很明显，这跟不上国内经济日新月异的发展脚步，因此才有了新房贷利率（LPR）的出台。

2、新房贷利率

据中国人民银行8月25日发布的公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。小黑认为，新LPR房贷利率可以简单地理解为市场化利率，根据市场行情每月变动，能够实时反映国内经济发展水平，更符合房地产市场行情，也是坚持“房住不炒”决心的一种体现。

二、新房贷利率实施后，各地房贷利率如何10月8日，新房贷利率（LPR）如期落地，那么调整以后，各地房贷利率有什么变化呢？

根据易居研究院相关报告，10月利率调整后，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23％，相比调整前的5.21％略有上升，二套房的LPR房贷利率为5.61％，相比调整前的5.58％略有上升；二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67％，相比调整前的5.64％略有上升，二套房的LPR房贷利率为5.99％，相比调整前的5.94％略有上升；三四线城市的房贷利率略有下降。无锡、珠海、佛山三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59％，相比调整前的5.64％略有下降，二套房的LPR房贷利率为5.83％，相比调整前的5.88％略有下降。

三、对个人房贷的影响如何既然房贷利率调整已经尘埃落定，那么本次调整对于购房者有何影响呢？从调整前后的房贷利率对比来看，小黑认为，并无大的变动，房贷利率实现了平稳过渡，这也是“房住不炒”的目标决定的，无论政策如何调整，其目的都是为了稳定房价。

据第三方机构数据，在全国14个热点一二线城市，购买首套房100万，商业贷款30年，月供平均值仅增加6元，二套房的月供平均值增加15元。由此可以看出，无论是首套还是二套，此次LPR房贷利率的调整并没有对原有的月供产生太大的压力。

小黑认为，对于购房者来说，房贷利率调整前后变化不大，购房者的购房成本没有显著增加，就不会影响购房者的观望情绪，小黑还是建议，有刚性需求买房的就买，投资买房的就不要瞎掺和了。

综上所述，新房贷利率落地，本就是为了稳定房价，新旧房贷利率差别不大，对个人房贷的影响也就不大，对购房者基本不存在影响。亲爱的朋友，你们认为呢？欢迎在评论区留言！