成都首套房贷平均利率降至5.62%上浮15%仍为主流, 你怎么看？

房贷利率下行受多方面因素的影响，受多种因素共同作用。

国家经济政策的影响房贷利率很大一部分受国家宏观经济的影响，国家经济下行，宏观经济不景气时，银行的流动资金不多时，房贷利率就会上行；当经济好转，国家降准降息时，房贷利率就会有所下行，例如，降准，银行的流动性资金多了，为了将这些钱充分利用，银行就会降低利率来吸引人们用做房贷。

房地产政策的影响

从2016年以来，我国房地产政策开始实行严格的调控政策，抑制房价过快上涨，这中的很多措施涉及到税收，财政，金融等方面，一个重要的方面就是金融收紧，提高利率，抑制人们的非理性贷款买房，利率上涨，买房花的钱多了，很多人自然就会打消买房的念头。

在严格调控时，每个银行的授信额度会被有所限制，因此银行的贷款利率及相应的要求也会有所上升，银行当然是把钱贷给那些愿意付出更高利益的人了。

小阳春影响2018年年末开始，国家开始有所放松调控政策，开始实行一城一策，因城施策的房地产策略，房地产调控边际放松，今年开始，各大城市又开始放开限售，进而推出一系列的人才引进政策，这些都促进了房地产的发展，推动房地产在3月迎来一波小阳春。

小阳春期间房企大量推盘，人们入市买房积极性大幅度提升，这时候银行为了抢占市场就会和开发商合作，这时候很有用的一招就是降低利率，这样开发商既能卖出去房子，银行也能贷出去款，简直是一举两得。

利率对买房其实影响并不大其实房贷利率是上浮15%与上浮5%，亦或是上浮20%，其实差别不是很大。

例如买房贷款100万，30年等额本金来还。房贷利率上浮15%时，利率是5.635%，每月要还5763元，总共还的利益是107.5万；当利率上浮10%时，利率是5.39%，每月要还5609元，利益总共还102万，每月还的钱差154块，利益差5.5万，差距不是很大，同时叠加上通过膨胀的原因就更小了。

房贷利率虽然在钱上面影响不是很大，但是对人们的心理层面还是会有较大影响进而影响房地产市场。

房贷利率未来下行可能性较小

虽说3月小阳春，但是上周末国家重要会议上又重新提及房地产政策，严重提名部分城市房价，地价等过高的城市，房地产调控政策又有趋紧的情况，所以未来继续下滑的可能性较差。

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