关于买房贷款利率的问题

买房贷款的利率每年仅调整一次，执行的是上年度央行最后一次调整的利率，调整时间为每年的1月份。如果你现在买房的话，明年贷款利率调整了，那么到后年的1月份你的贷款利率才会调整为明年的利率。

关于房贷以及利息问题

1、首先，银行放款一年后才能提前还贷（包括一次性还清），也不用交纳违约金
其次，银行一般要求借款人提前申请提前还贷，银行接到消费者提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5－7个工作日。我们还要要和银行签署补充协议，（更改借款额或者借款期限）

2、没有条件限制 一年以后可以一次性还清

3、借款人在选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。比如，开始向银行贷款20年，已经还款了5年，现在想提前还贷，假设每个月的还款日期为月中的15日，你向银行预约提前还贷申请并通过批复后，银行通知你下个月的20日可以到银行办理提前还款手续同时缴纳提前还款金额。那么，在你尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日15日至次月20日银行准予提前还款的时间，在这段期间内她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。所以要及时办理。

如果一年以后你就一次性还清，利息只是交纳一年的 后面19年无利息

4 需要注意的有以下几点
第一，对于借款合同生效满一年的借款人，在电话申请提前还贷后，在该步骤中要补填还款申请书，该申请书中必须详细列明提前还款的计划，一经银行确认后便不可撤销
第二、如果提前还清全部贷款，别忘记到保险公司等部门办理退保手续。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费（若未全部还清贷款，退保手续也需等到全部贷款还清后才可一次性办理）。

贷款基准利率下调 房贷

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

想知道最新的个人住房贷款利率表，一定要有月供系数的那种，请求高人指点~

贷款年限 年利率
0-6月 (含6月) 5.10%
6月-1年 (含1年) 5.56%
1-3年 (含3年) 5.60%
3-5年 (含5年) 5.96%
5-30年 (含30年) 6.14%
各地执行的利率上浮政策不一样，而且各个银行对房贷实行的利率上浮下浮政策也不一样，所以只能提供个人行基准利率给您参考。
如需要算月供在确定利率基础上，也需要提供还款方式，比如等额本金，等额本息还是按月付息到期还本等。
以上三种方式还贷压力：按月付息到期还本>等额本息>等额本息
还款总额（全部结清时所付本息合计）等额本息>等额本金>按月付息到期还本
所以最好咨询当地银行办理人员，如果不便可补充问题，我期待继续帮您解决。
希望能帮到您