按揭房贷签合同的时候利率调整怎么变？

以后要是银行调整利率，不论上调或者下调，你都跟着走，但是从调整利率的第二年年初，你的利率就会调整了，例如，5月份调整了利率，上浮了，到第二年的1月份左右你的利息就上调了，就是说你每月还款要变多，这种变化银行不会告诉你的，你自己留意就行。

关于银行房贷LPR利率的有没有大神讲解讲解？

LPR是一种新的贷款利率，与之前的银行贷款基准利率有所不同，下面就LPR的概念、特点、推行原因进行解答。

概念LPR全称叫贷款基础利率，2013年10月25日正式运行，由10家银行每天报价形成，剔除一个最高价和一个最低价之后的加权平均数，就是1年期LPR。

2019年8月17日，央行发布公告称，LPR报价行由10家扩容至18家。各家银行每月20日向全国银行间同业拆借中心提交LPR报价，去掉一个最高价和一个最低价后的加权平均数，就是最新的1年期和5年期LPR。

特点由于LPR是18家银行每月20日报价形成，基本上能够反应货币市场资金的紧缺程度，能够更好的反应贷款市场的变化，也更加有利于银行的经营。

推行原因央行推出LPR以后，那么央行就多一个调控手段，原来在房产贷款利率挂钩基准利率的时候，央行不敢轻易调整贷款基准利率，主要是考虑对房产市场的影响。现在央行拥有了更加灵活的LPR和MLR两大货币调控工具，能够更加灵活来调整央行的货币政策。

从未来利率市场化的发展方向来看，LPR更加能够反应市场资金的供求关系，而在未来较长的一段时间内，货币政策会一直处于比较宽松的状态，因此LPR比贷款基准利率低的可能性比较大， 因此个人建议你选择LPR的模式。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

请关注“老徐说财经”，财经问题随时交流！

个人房贷利率10月8日正式挂钩LPR，各类房贷利率如何变化？

个人房贷利率与LPR挂钩，对房贷利率的影响并不大，甚至不产生影响，只是换一个参照标准罢了。

一个事物是否运动，以及怎么运动？它需要参照系。不管是以前的央行的贷款基准利率，还是如今的LPR（贷款基础利率），它们都仅是市场利率的参考系，并不会影响到事物本身的运动状态，即不会影响房贷市场利率。

房贷市场利率处于不断变化的过程，但这种变化并不是因为改用LPR为参考系造成，而是由货币市场“需求与供给”给出的市场利率。

例如上图融360给出的数据，全国首套房平均利率每个月都有所不同，如今（10月8日以后）也一样，存在波动性。但并不是由采用LPR为参考系造成。

因此，10月8日以前是什么贷款利率，如今依旧是什么贷款利率，并不会有太大的改变——特别是我国的房控政策是“因城施策”。

比如某城市10月8日以前贷款利率是基于央行5年贷款基准利率上浮10%，那么个人房款利率为4.9%*110%=5.39%。而改用LPR之后不再有上浮比例，但是存在LPR利率上加基点，例如在5年期LPR4.85%的基础上加54个基点，同样可以达到5.39%的市场利率水平。

那么各类贷款有什么变化呢？如上述，并不会有太大的变化。而公积金贷款本身就不以央行贷款基准利率为参考系，那么也不会以LPR为参考系，它是固定利率，5年期以上仍然为3.25%。