购买二套房，首付和利率怎么执行

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

国家新政策房贷 购买二套房首付50%会执行多久

暂时二套房首付是5-6成
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

请问新余申请第二套房贷有哪些政策？谢谢！！

房贷细则基本规定

首付和利率

首付 不低于四成

贷款利率 不低于基准利率的1.1倍

备注：对于第三套及以上住房，每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点

界定原则

第一 将以个人征信系统的报告为准

第二 曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房

第三 公积金贷款不列入第二套房参考范畴

二套房银行贷款利率

二套房银行贷款利率浮动范围：
(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；

(2)信用社贷款利率浮动范围为基准利率的0.9～2.3倍；
(3)民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。