10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？

凡是在10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。换句话说，之前的房贷利率维持不变，比如说首套房贷利率较基准利率分别上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此还贷款即可。

很明显，对于当前已经还月供的人都没有什么影响。根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上贷款利率）的基础上上浮或者打折。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一说。统统变为贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

可能很多人都没有搞清楚LPR是什么？接下来简单和大家解释一下央行“LPR”新机制到底是咋回事呢？

所谓的LPR就是指贷款基础利率，创设于2013年10月，是银行进行贷款时的利率选择的重要参照。简单来说，就是企业的贷款利率、个人房贷利率都与之有关。

但由于原来的LPR机制未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，致使政策利率传导受阻，为破除隐性下限，切实助力解决融资难题，央行于近日对此进行改革完善，也就成了现在我们看到的新LPR机制。

LPR新机制有什么特点呢？

新的机制在报价频率、期限品种、报价方式及报价行数量等方面进行了改革完善。比如说，在报价频率上从过去的每天一次变为一个月一次；期限品种增加5年期以上的贷款期限，为房贷等长期贷款提供利率参考。

总的来说，定价基准由过去央行的基准利率转换为新的贷款市场报价利率（LPR）后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。比如说，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%。

温馨提示各位，不要再问我房贷利率是否会下降，在“房住不炒”的定位下，这有点多余，因为央行副行长刘国强已经明确表态称“坚决不会下降”。再加上管理层对房地产市场供需两端的货币紧缩早就开始了。

现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%买房的人咋办？

大家好，我是老霍，现在房贷利率下降到4.4%左右，之前买房的5.6%上浮的，甚至更高的怎么办？如果是浮动利率也会同步下浮一定的基数，但不会下浮到现在的4.4以下，为什么这么说？

前几年住房贷款利率是很高的，为了抑制炒房，政策也是跟着进行调整，大部分房贷都是在基数5.6%以上进行上浮10-20%的为大多数，实际贷款利率为6-7%的都有很多，这也是没有办法的实情，在国家房住不炒的政策打压下，利率政策也跟着升级，使买房者受到了不同程度的政策压力，利率也是水涨船高。

随着国家全面的降准降息，房地产政策也进行了一定的调整，从以前的“一刀切”调控房价，到现在的照顾住房刚需，买房受到了一定的扶持，贷款利率进行了下降，从基准利率5.6%下降到现在的4.4%，让买房者受到了很多实惠，一部分刚需住房得到了政策的支持，减少了利率，让老百姓得到了实惠。

以前买房的人利率很高，利率调整后，应该怎么办？当时的利率为5.6%以上的也会随着利率的下降而下降，只会按照下降幅度而调整，不会按照现在最低的利率去执行，大部分会执行现有的4.4%以上利率，上浮百分之二十执行，利率在5.2%以上，这个银行利率是浮动的，也许过几年利率又会重新升起来，这就是市场化利率，有低也会有高的时候，毕竟大部分的房贷都是长期贷款，十年以上甚至三十年都有，利率的变化会随着发生变化的。

综上所述：作为贷款人要适应利率市场化调整的心里准备，有时高，有时低，有涨有跌，都是正常现象。朋友们你们怎么认为？