存量房贷优惠中基准利率0.85倍优惠是什么意思,我是08年8月在中行贷的10万元,现每月还款1140左右,我是否在存量房贷优惠的范围之内

银行对首套房给出贷款基准利率0.85倍优惠


财富的智慧 Wealth.863171.com 来源：媒体 时间:2006-8-22 9:27:00

根据央行新执行的利率政策，上周六开始各商业银行也随即调高各档期的贷款基准利率。记者昨天了解到，为鼓励个人房贷消费，包括工行、中行在内的多家银行都决定对购买第一套房的个人，执行相当于贷款基准利率0.85倍的最优惠水平。

“只要是第一套房，不管新房还是二手房，我们都执行优惠利率。”工行相关人士向记者介绍，根据新调整政策，5年期以上（商贷）个人住房基准贷款利率为6.84%，如果给出0.85倍优惠的话，相应的贷款利率水平为5.814%。这一水平比原执行的优惠利率仅高出0.063％。利率的微幅上调，将不会给还款人带来大的还贷压力。中行相关人士也做出类似表态。

但是对于购买第二套住房的个人，出于防范风险的考虑，这些银行坚持执行无折扣的基准贷款利率。

在银行集体上调浮动利率之时，已推出相关业务的光大、招行、建行则纷纷向客户推介利率水平不受央行加息影响的固定利率房贷。据光大银行私人部人士介绍，目前该行推出的5到10年期的固定利率房贷，其优惠的利率水平为6.08%，虽然比现行优惠浮动利率高出0.266%，但其最大的好处在于为客户免去了贷款期内利率上行的风险。在央行下定决心“紧缩银根”之时，固定利率房贷不失为一个好的选择。（京华时报）

这是2006年8月22日的一则消息，我个人认为只要是2008年10月27日之前的贷款都是享受85折的，只是我们都不知道而已吧，所以只要是首套普通住房，没有不良信用记录，银行下政策之后马上去银行申请就没问题，当然现在是关键时刻，要密切关注啊。

2020年七月一日菏泽房贷利率上调吗？

2020年的房贷利率参照2019年12月LPR的报价4.8%，一年不变。
各银行参照LPR和本行资金情况、市场行情以及客户资质等适当浮动，确定每笔贷款的执行利率。

现在商业贷款利率是多少2022

一、商贷利率是多少
一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
降息后，住房商业贷款利率是多少?还贷到底优惠了多少?

1、短期贷款
一年以内(含一年)利率：4.35
2、中长期贷款
一至五年(含五年)利率：4.75
五年以上利率：4.90
3、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)利率：2.75

五年以上利率：3.25
我们不妨假设，小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。
而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。
两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。
当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。
所以现在你应该知道住房商业贷款利率是多少了吧，并且律师要偷偷告诉你，经过调整之后的利率，商贷优惠略高于公积金。
由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
二、5次降息为何产生福利下月才生效?
一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。
据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。
一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;
一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;
一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。