贷款利率变化

还要上浮10%的。
除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

简述我国二手房按揭贷款的发展历程

在我国，二手房贷款业务已经较为成熟和普遍，各大银行如工商银行、农业银行、建设银行、邮政银行、光大银行等多家银行均开展了此项业务。近几年，由于房市的繁复变化，也给商业银行的二手房按揭贷款业务带来了不少影响。
例如在2011年，二手房市场成交量倒退至10年前，各大银行都对二手房按揭贷款业务做出的限制，缩减贷款规模。更有甚者，广州、合肥、杭州等地的大部分主要商业银行不约而同停止办理此项业务。

房贷利率8.5折是什么时候开始执行的？

中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。
各大银行出台了一项新政策，于2007年1月1号起对今年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。在2008年元旦调息时还本付息正常、没有超过规定期限的，或者由于非恶意原因连续逾期两期以内的房主，到时候都可以享受新基准利率的八五折优惠。

全国首套房贷平均利率升至4.99%原来的代款利率也跟随着长吗

不影响。之前的贷款按照贷款合同执行。当然，如果是国家的基准利率上调，那之前的贷款；利率也会上调。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

房贷利率8.5折是什么时候开始的

06年8月，有优惠利率八五折
你当时没有享受优惠利率，可能不符合条件，也可能符合条件当时银行没有给你优惠。如果你现在条件满足了，一定要去申请优惠，因为你还有很多年要利率打折呢，差好大一笔钱呢。

关于条件我也不太清楚，信用有不良记录的，可能不行，有触犯过刑法也不行，有诈欺记录的不行。一般本科以上学历无不良记录的或资产收入良好的是银行认为的优质客户，都会给与优惠。
还有各个银行认定的标准也不一样。一些私有银行、地方银行某些支行信贷的额度没有完成的，条件会松些。