个人房贷利率迎降息，百万贷款净省3万，现在是时候买房吗？

如果购房是刚需，是时候了。最近央行连续两次降息，首套房贷款利率最低达4.25%。这对首套刚需房的购房者来说无疑是一大喜讯。当然对正在还房贷的业主来说，也是高兴的事，利率下调，意为着以后每月还贷的压力也有所缓解。当然各银行在央行指导利率下，会有一定自主浮动，但总体影响不大。

我觉得如果手上宽欲的话可以考虑买，因为现在各方面的利民政策都有利于买房，首先最重要的是解除限购政策了，无论什么身份经济允许的话都可以买，笫二个就是利息降低了这对老百姓来说是个实实在在的好处，还有就是现在各地的房价均价都不高，可以考虑买套。

    现在是否适合买房要分两个方面来看第一，如果你是结婚刚需，也有这个经济条件，那么可以首付做银行贷款买一套房，毕竟现在利率降了，房屋贷款的话还是很好的，第二，如果你买房子是想作为投资用，那么千万要慎重，因为现在房地产行业并不景气

现在房贷利率是多少

2020年个人首套房公积金贷款，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年以下公积金贷款利率2.75%。

全国统一，不存在上下浮动；而首套房商业贷款，以央行基准利率为标准，一年期利率为4.35％，一到五年期利率为4.75％，五年期以上利率为4.90％。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动，因此各大银行的房贷利率会有所不同。

首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

首套房贷利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动制定。各个银行的对于首套房贷利率的标准不同，如款人是银行的优质客户，银行为贷款人提供的房贷利率将无限接近于中国人民银行公布的基准利率。

央行推出房贷利率政策,给房地产带来3个影响,刚需的春天来了

说到房贷利率政策，大家应该都有一定了解，最近央行推出了新的房贷利率政策，不少朋友们也比较关心。央行推出房贷利率政策，给房地产带来3个影响，刚需的春天来了。 贷款买房对于年轻人来讲已经成为了一种时尚，不少的年轻人在买房子之前考虑到经济上的因素，所以更多的会选择贷款的方式来购买房屋，而要贷款买房的话，大家对于房贷利率的政策自然是比较关心的，毕竟这也是关系到自己将来还贷金额的基本因素。那么 房贷利率政策有哪些影响 ？我们来具体了解一下吧。

一、房贷利率政策有哪些影响？

8月16日，我国提出要改革完善贷款市场报价利率形成机制。8月17日上午，央行即公告称，我国将首次发布新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制，为降低实际利率。最明显的是，由此前的贷款基础利率，更新为“贷款市场报价利率”的说法。

1、提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。

新的政策大概可以这样理解，实体经济一直不振，央行为了解决企业“融资贵”难题，利用新的贷款市场报价利率(LPR)，从而引导企业贷款利率下降。通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。

中国银行国际金融研究所范若滢分析认为，过去的“宽货币”未能及时传到实体，企业融资难问题仍未得到根本解决，也就是说资金宽松并没有对实体经济起到应该有的作用，反倒是流向了房地产行业，新的报价机制更灵活，有利于疏通货币政策向信贷市场的传导渠道，有助于降低实体融资成本。

所以，也不用担心房贷利率新规会将资金流向房地产行业，从而再次将房地产推向独大的局面，让实体经济更加不振，所以，过去的老路走不通了，换了一种机制。

2、央行回应个人房贷利率不会下降，刚需误伤？

既然企业贷款更容易一些，那么问题来了，个人房贷利率也是基于这个LPR，LPR下降了，房贷利率是不是也会下降？如此这般，岂不是又会导致资金流向房地产？这显然不是空穴来风。过去一直都是这样。资本是逐利的，一旦利率降低，自然会形成像流水一样流入房地产行业。

央行表示，利率市场化重点是要降低实体经济的融资成本。对于房地产市场，要坚决贯彻落实会议要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期促进经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。有一点是肯定的，房贷的利率不下降。

3、新政如何影响房价？还适合买房吗？

从新政不难看出，呈两边堵之势，也就是说，一面保证房地产不能过热，另一方面又要保证实体经济提振信心，最终还是出于稳定的需要。对于刚需来说，买房基本不受太大影响。买房者不会因为这点变化不买房，也不会因为这点变化决定是否买得起。更重要的是释放的信号非常明确，一切为了稳定。

新的机制将更加成为房地产调控的工具，会根据各地城市冷热情况适时调整，有上调有下调也就不难理解了。长远来看，对刚需是利好，对多套房者应该是利空。

二、什么时候买房合适？

现在房价的涨跌不是很重要，买不买房还是得看主动权，买房就抓住了主动权。买房以后自己住的话减少房租的压力，如果是想租房的话，也能够获得房租的回报。现在市场上理财产品很多，各种投资项目，但是说到投资资产的话，其实只要房子的价格还算合理，手上也有钱想要投资的话，房子还是可以买的。

但是房子和其他的资产投资是存在差异的，它的价格较高，有非常不好的流动性，所以人们往往无法根据行情对房子快速进行处理。它既存在缺点，又存在优点。缺点就是，如果房子出现亏损后，想要及时停止亏损，这个情况很难处理，这也是对炒房客最为不利的一点。优点就是，对于房子有什么决策，会有足够的思考时间给你考虑清楚，假如想要将房子卖掉，可以通过长时间的考虑决策，给出一个理性的理由。

三、买房后装修卧室的技巧有哪些？

1、卧房应选择吸音性、隔音性好的装饰材料，触感柔细美观的布贴，具有保温、吸音功能的地毯都是卧室的理想之选。象大理石、花岗石、地砖等较为冷硬的材料都不太适合卧室使用。

2、窗帘应选择具有遮光性、防热性、保温性以及隔音性较好的半透明的窗纱或双重花边的窗帘。

3、若卧室里带有卫生间，则要考虑到地毯和木质地板怕潮湿的特性，因而卧室的地面应略高于卫生间，或者在卧室与卫生间之间用大理石、地砖设一门槛，以防潮气。

以上就是关于 房贷利率政策有哪些影响 的相关介绍，大家在买房子的时候，可以多了解一些相关的贷款政策，这样也能方便自己更好的办理贷款。其实贷款买房的话，自然是要注意选择一个合适的购房时机，注意一下当地的整体房价和相关的金融政策。