个人住房房贷利率

我认为不可能相同。

有住房公积金的个人住房贷款利率要比没有住房公积金的个人住房贷款利率百分比要高些。

按照商业银行的有关规定，个人首次办理住房按竭贷款的（也就是说一手房），个人住房贷款利率在基准利率的基础上优惠（也叫下浮）10~30%左右。现在个贷年利率为5.94%，下浮30%的话，贷款执行年利率就为4.158%。

如果以前享受过一手房的优惠政策，现在又按竭购买第二套个人住房，那么贷款利率要在基准利率的基础上上浮10%左右，既个贷年利率为5.94%，上浮10%的话，贷款执行年利率就为6.534%。

个人按照当地的有关规定，缴纳了一定的个人住房公积金，一般缴费满三年后可以向个人住房公积金管理部门申请住房贷款，首次购房贷款利率比商业银行的利率要优惠些。

购买第二套个人住房，贷款利率是否优惠本人没有贷过，不好说。但我个人认为，一是不可能给贷款；二是就算能给贷款，利率也不会再优惠了，应该也向其他商行一样，利率上浮百分之多少的。

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请专业人士解读最新的房贷政策。

对拥有1套住房结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

解读：认房不认贷，这是此次政策的重点中的重点，由于还清首套贷款后二套房仍算首套，所以将大大地支持首次改善的需求，此政也将大大释放市场的改善型需求；

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
解读：该政策等于放松三套及以上的房贷，对释放投资需求（限购城市除外）将有较大的帮助，新政利好三四线城市投资型物业、旅游度假物业；

关于房贷新政策解读--以户为单位，户的概念怎么算？

户的定义是购房人、配偶、未成年子女，这个户与户口本的数量无关

你说的是现在有两套房，没有老人名字，那就是你们夫妻俩的名字了，肯定是算有2套房了