宣城和芜湖和距离南京比较近,为什么比合肥的房价还要低?
芜湖距离南京是60公里,宣城距离南京是120公里,而合肥距离南京是160公里。这些城市都大大超出了城市辐地的范围。
根据全球城市的腹地范围,包括全球最大的城市东京的腹地范围在60公里左右,纽约、洛杉矶也是在50公里,还有北上广深都市圈规划重点也是只有50公里。而像南京这样城区人口数量只有600万左右的新一线城市,腹地范围最多只有30公里。距离南京距离超过60公里之外的宣城已超过腹地范围,而宣城更是距离遥远。只不过是南京的辐射范围而已!
合肥不仅是安徽的省会,还是长三角城市群的主要城市。上海为核心城市,南京和杭州左右两翼城市,而宁波、合肥、苏州和无锡是副中心城市。虽然合肥城市的地位要略低于南京,可合肥却是和南京一样的省会城市,可以集全省之力打造辉煌的合肥。自然要比地级市的芜湖和宣城地位高出许多,更不用说房价高出不少。
城市的房价一般会显现出梯度式的趋势,核心区更好城市的规划高地,房价也一般会比较高。而周边地区会逐步下降。宣城和芜湖早已超过了辐射范围。只有靠都市圈产业互补的作用,对周边地区进行产业转移来提升城市的竞争力,芜湖和宣城也会得到不少产业辐射。相对于安徽的其他非省会城市具有一定的优势。
一个核心城市在发展之初都会具有一定的吸附作用,核心城市周边地区的优势资源还会被大量吸收,城市周边自身能力较弱的地区会形成恶性循环,经济发展更加的低迷。只有核心城市发展到一定的程度,核心城市服务业高度集中,相关产业开始向周边地区转移来带动周边发展。南京目前已经开始进入了辐射城市的实力,可合肥还是处于吸附的城市。
合肥和南京都是省会城市,两个城市的房价和发展还是具有一定的可比性。可宣城和芜湖只不过是一个靠近新一线城市的地级市,具有较强的产业未来发展潜力,而且主要还是在第二产业上的承载作用,跟省会城市这种靠服务业为主的城市还是差距巨大。
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