房地产房价

步入10月以来，新一轮的房地产调空政策相当给力。中央有新“国五条”，各地政府可谓政策多样，出手凌厉，楼市调空将进入了新的阶段，各方博弈的力量对比发生了新的变化。
　　楼市交易量应声而降。此时的楼市，犹如天气一样，不断降温。据统计，10月，全国商品房销售面积9278万平方米，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%。

　　开发商的“定价共识”也出现分歧，价格“金钟罩”出现裂缝。部分城市，房价出现了局部松动。武汉万科以优惠的名义集体降价，北京通州一楼盘每平方米直降约7000元，南京退房创新高，一些开发商被迫降价促销……

　　与此同时，保障房建设也空前给力。虽然审计署日前曝光了一些违规问题，但总体上看，今年是保障房建设投入资金最多、开工面积最大、落实力度最大的一年，对缓解百姓住房难，稳定楼市预期，都将起到积极作用。

　　不过，在国际国内经济形势发生微妙变化的背景下，10月70个大中城市的房价，出现环比微涨。这说明，虽然调控效果初显，但房价仍有上涨压力，楼市调控仍然面临挑战。

　　接下来，调控的着力点应是落实、落实、再落实，让开发商“下无对策”，加速销售，让老百姓强化信心，稳定预期。

　　各地政府应该加速供地，加速保障房建设，让老百姓对未来安心；各级银行应该捆住银袋子，补好小漏洞，让资金压力继续影响开发商策略，影响投机者决策；市场监管部门要把住闸门，管好市场秩序，防止少数开发商耍手段、钻空子，让炒房客无房可炒、离场观望。

　　中央调控，促使楼市走向健康发展之路，决心大、手段多。日前，国土资源部门曾表示，围绕市场走势，要做好一些政策研究，也做好一些政策储备。也就是说，后市房价若出现反弹，不排除再出更有力的政策。

　　可见，房地产的调控还会持续深化。在这个过程中，开发商不会轻易“服软”。楼市“杂音”会不断干扰公众的判断，楼价“假摔”会不断忽悠百姓放弃观望。

　　各级政府要进一步提高执行能力，加大调控力度，释放正确信号，稳定市场预期。唯此，本轮调控才能实现预期目标。

明年房价降20% 3至4月或迎拐点
中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

    当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

    但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。

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