枣庄一个四线城市为什么房价这么高？最贵的地方都一万多一平方？

枣庄人多地少，面积4500平方公里，人口400万左右，人口密度比较大，能够开发的地有限。枣庄五区一市，唯一的县级市滕州情况更突出，1485平方公里，170多万人。枣庄其他五区了解不多，以滕州为例。

1.枣庄教育、医疗整体水平一般，滕州相比一般县级还算好的，一家三甲医院，多家二级医院，但优质资源较为集中，好的医院、学校都在市区，尤其是孩子上学，学区房价格居高不下。

2.外来开发企业较少，竞争压力小。房地产市场被几十家小国企开发商垄断了，没钱就预售，卖户头，国家不允许的他们都干了，房子质量还差。滕州高端小区1万多一平，均价8000多将近9000了。工资全国倒数[捂脸]。

3.近几年的棚户区改造，大型城中村都没有拆迁，开发的都是空地多难度小的区域，赔偿由房子为主转为现金，有了钱的回迁户都去买更好的房子了。

5、炒房团，再加上在滕州做生意的南方人挺多，买房子的也多，周边区县像山亭区、济宁的微山县在滕州上班买房的也不少。

为什么承德这个四线城市的房价这么贵？

先要说明的是承德市属于四线城市。虽然不比一二线大城市，但房价却很高，住的人很少。我认为主要有以下原因：

地理位置的原因。承德地处京津冀地区。受北京经济范围的影响，房价较高。旅游城市的影响。承德拥有深厚的文化底蕴，有众多的旅游资源，比如避暑山庄、外八庙、棒槌山、小布达拉宫等旅游景区。也导致了承德的物价较高。炒房团的炒作。房价的高低少不了炒房团的炒作。人们的思想，无论如何都要买房的思想根深蒂固。乡村的发展。由于一些乡村的发展，使得他们获得了大批的拆迁款，纷纷去市里买房，也加剧了房价的上涨。

以上就是我认为的原因，如有不对的地方请原谅。