为什么四线城市河源的房价那么贵？

河源虽然是四线城市，商住楼盘越建越多，房价也越来越贵，均价七八千，稍好的超万。房价贵的原因我认为有几个：一是河源是生态城市，山清水秀，风气良好，是个宜居的城市，到处都是公园绿地。二是河源快要迈入现代化城市，2021年底通高铁，很多大型央企在河源投资，很多人才流入了河源。三是广州深圳甚至香港以及江西很多人在河源买房用作退休或度假居住，江西人则想在河源发展以至买房。

综上原因，河源的房价贵就不奇怪了。

有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市，理由是什么？

三亚可能会是未来中国房价最高的城市？持有这种观点的肯定是那些在三亚买的房卖不出去，或者是那些在三亚卖房的房产中介。

我们不否认过去几年三亚的房价涨幅确实比较高，但这里面更多的是人为炒起来的。

说到三亚，大家都知道这里是阳光沙滩，蓝天白云，风景靓丽，是很多人向往的旅游胜地。三亚目前也成为了小资和那些有钱人的主要旅游目的地，很多人平时有闲时间了都会飞到三亚去度假，因此直接带动了三亚旅游业的发展。

也正因为如此，过去几年三亚的房价涨幅是比较快的。比如2013年的时候三亚的房价还维持在18,000左右，但到了2018年，三亚房价已经飙升到33,000左右，虽然2019年有所下降，但仍然维持在29,000左右。

目前三亚的房子均价在全国能够排到第5名，比广州、南京、杭州这些大城市的房价还要高。

但是按照三亚自身的条件，他真的能够支撑这么高的房价吗？我认为支撑不起来，三亚的房价之所以高高在上，我觉得这里面最主要的原因就是人为的去炒起来的。

先来看一下三亚的一些基础数据就知道了：

1、人口。

截至2019年，三亚的人口数量大概是69万，这个连北上广深一个区的人口都比不了。而在2010年的时候，三亚的人口也是68.5万，相当于是9年时间，户籍人口基本上没有增长。

2、GDP。

2019年三亚的GDP总量是596亿，这个GDP体量在全国一些主要城市当中估计排在200名开外了。

3、人均收入。

2018年三亚城乡居民人均可支配收入是30487元，这个居民收入水平只相当于全国的平均水平，跟其他房价在3万块钱以上的城市相比，三亚的人均收入的差距是比较大的。

从上面这几个数据我们可以看出三亚的人口不多，人口增速也不快，GDP体量也比较小，人均收入也不高，那到底是什么在支撑三亚高房价呢？唯一能够解释得通的就是炒房客在支撑。

所以我个人认为未来三亚的房价可能会继续上涨，但不可能成为中国最高的房价，甚至有可能会出现下跌。

既然三亚的房价主要是靠炒房支撑起来的，那么涨涨跌跌是很正常的事情，比如从2018年下半年开始，三亚的房价就出现了比较明显的下跌。

但是未来随着一些新概念的推出，我们不排除三亚又会成为炒房客重点聚集的地方。

比如异地养老，很多人都认为未来随着我国老龄化的不断加剧，很多人都有可能选择到三亚去养老，因此对养老型的住房需求会不断增加；

还有一个就是打着三亚免税天堂的口号，有的人认为随着海南岛自由贸易区的建设，未来三亚有可能成为中国乃至亚洲的购物天堂。

但我个人觉得不论是异地养老还是免税天堂，这里面都有夸大宣传的成分。首先从全国范围来看，与其他城市相比，三亚在全国并没有很大的优势，全国目前已经开设了很多免税区，三亚的免税吸引力没有那么大；除此之外，其实现在很多地方推出都推出异地养老服务，三亚并没有绝对的优势。

所以现在要依靠异地养老和免税岛这种概念来忽悠大家买房，我觉得是行不通的，毕竟大家现在已经变得理智了，谁的钱也不是印刷出来的，未来三亚的房价想要成为中国最高的城市，完全扯扯淡。

相反，我个人觉得未来三亚房价的上涨空间不会太大，甚至有可能出现下跌，就像上世纪90年代海南整体房价泡沫一样，缺乏人口和实体经济的支撑，房价终究只是空中楼阁，随时面临坍塌的风险。