南京学区房未来何去何从？

您好，我是文爸，一个关注于家庭教育的普通家长。

说到学区房我们首先要了解国家的教育政策和目前的各项措施，国家教育部推动的双减工作，以及2022年工作要点中提及了很多措施，其目的是通过促进教育公平，逐步弱化学区房，下面我结合《要点》内容对学区房的走势进行分析。

第一步是控住择校关，采取免试就近入学的办法，让大家只能通过学区划片入学，减少关系、分数（小升初考试）择校的可能，让孩子入学只有一种可能就是学区，其中的阵痛就是学区房的价值会进一步增加；

第二步是弱化学区，采用集团化办学、多校划片、公民同招和摇号派位等办法，让草小、草中与名校联合，让民办不再掐尖、内卷，并在集团内推动教师和管理团队轮岗交流，让各个校区尽量平衡，进一步弱化学区房，其中的阵痛就是草小、草中的提高需要较长周期，对于普通家庭来说升学压力更大；

第三步是缩小校校差距，通过压课外、强校内，减少教育内卷和资金辅助，让孩子接受公平的教育，再通过提高管理团队和教师的能力水平、统一规范教材、逐步缩小校与校之间的差距，其中的阵痛是没有了课外加持，很多孩子成绩会下降，对家庭教育提出了更高要求。

（当然这些措施都会同时推动，之所以分步讲，也是因为措施落地以及产生影响的周期会不同）

所以学区房不会持续下去，只能越来越弱化，但是这个过程会比较长期，现阶段还只是几个城市试点，后续会有更多政策以及调整，就算制度都落实了，所有的因素影响都会通过5-10年的时间影响到各个学校。近些年，名校还是名校，学区房还是学区房，只不过溢价空间会逐步缩小，因此家长为了子女得到更好的教育，如果5年内需要还是要买学区房，其中的风险就是房价的下行（最近的风险就是多校划片和摇号，不过近几年全面实施的可能性不大），学区房不再是稳赚不赔的投资，而可能变成花钱买学位。

希望我的回答能够对你有所帮助。