要不要在老家买房？

2018年老家的房子上涨压力还是挺大的。比如山东、新疆、湖南、江西、安徽等省份。
2018年棚改目标调高16%。多家机构已据此调整2018年楼市销售预测。华创证券默默的将2018年楼市销售面积预期增速由原来下降4.6%上调至与2017年持平。平安证券则表示：棚改目标预期将小幅提振2018年三四线楼市销售，将2018年商品房销售面积增速上调2%。




在2018年，我们肯定还能看到三四线城市房价继续火爆的新闻。但三四线城市的火爆，能延续多久呢？
国泰君安分析认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。 
这个短期能持续几年？估计专家们也很难精准预测到。
从近期地方两会的情况来看，一些省份的棚改新开工目标已经较2017年有所降低。
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如何买？ 
如果你是投资在老家买房，建议谨慎考虑。 很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐完成，你得小心自己成为最后的接盘侠，搞不好会套牢。
如果你的老家处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也可以，但是需要注意判断房价高点，及时出货变现。
如果你是自住，还是可以的。三四线城市生活舒适，压力小。春节前猫姐回家，看到老家的亲戚朋友大多住100多平米宽敞明亮的大房子里，下班后喝茶钓鱼，生活滋润，远胜过在帝都住蜗居、挤地铁常加班的自己，心里不禁又羡慕了一番。 如果你打算未来回家乡发展，不妨买个房子。



买给父母家人改善居住，也可以考虑。县城生活方便，生活设施和医疗条件都比村镇好，买给父母住也是不错的选择。
三四线房价的大涨，很多人羡慕又焦虑，只怕错过了这次财富盛宴。猫姐一位亲戚看到去年涨了这么多，一直想把自己已有的房产去银行做抵押，贷出资金来再买第二套房。 三四线城市房子流动性本来不是那么好，如果房价下跌，流动性更低，这种加大杠杆的方法无疑是刀口舔血，十分危险。 


怎么买？
❶ 在县城买房尽量选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。
❷ 三四线城市商业没那么发达，请勿购买商铺、写字楼，除非真的是热门的档口。
如果，你在三四五线城市的亲戚朋友正考虑买房，把本文转发给他们，相信他们会做出正确的选择。