未来5年，一二线城市房价的趋势如何？

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我国有4个一线城市和30个二线城市，加上杭州、南京、重庆等几个强二线城市，一二线城市(包括强二县城市)大约在45个左右。

首先，一线城市的房价一直是全国其他城市房价的风向标。正因为如此，由于一线城市的房价持续上涨，二三四线城市的房价普遍涨幅增大，尤其是二线城市的房价表现尤为突出。今年上半年住建部发出预警的几个二线城市，有两个城市房价涨幅达到了20%以上。前天有则消息说，杭州的下城区房价的房价每平米达到了8万元，大有超过一线城市的势头。尽管是在中央政策的严控之下，仍有部分二线城市或强二线城市的房价一直都在上涨，说明一二线城市的房地产业还有较大市场。特别是二线城市的人口落户制度的放宽，吸引了很大一部分人口向二线城市转移，象西安就提出了引进100万人口的目标。决定一个城市房价高低的主要因素是人口增长，由于一线城市的落户门槛较高，大量人口的落户首选就集中在二线城市。

其次是二线城市中的各省会城市，都在积极争取成为国家级中心城市，更有山东省会城市济南提出了建设国际化大都市的奋斗目标。不管是国家级中心城市还是国际大都市，无疑都是极具吸引力的理想城市。

三是国家城市群发展战略的提出，为加快二线城市的发展带来了机遇，比如去年年底莱芜划归济南，率先在行政区划上搞突破，人口增加了，面积扩大了，经济总量也上去了。都为吸引更多的人口转移开了先例，同时带动了济南周边的城市的发展。这些周边城市作为济南的卫星城市，也为济南创建国际化大都市提供了支撑。

通过以上分析，不难得出这样一个结论：在未来的五年，一二线城市的房地产市场仍然有较大的发展空间，房价会一直处于上涨的态势。