2020年房价会下跌吗？

谢谢悟空问答的邀请！

最近，关于房子房价的文章，又开始不断地刷屏；向我询问中国房价是否还会大涨的网友越来越多，在之前回复《今年买房子房价还会涨吗？（）》中提到，首先要说的是，金融市场具体走势无法准确预测！

长久关注我的网友都该知道， 对股市、房市以及金市等大宗商品，我一般都不作具体走势预测，最多只做未来走向大势分析。因为经济领域涉及太多的变量，又由于金钱财富最易使人沉醉痴迷，再好的经济金融模式，再快的计算机模拟模型，也无法把人们渴望发财的欲望计算到位。因此，面对变幻莫测的市场，每个人都可能随时随地作出不合理性和无法预见的举动。所有这些复杂因素再加上人性之疯狂，使得市场根本无法准确预测。

请先参阅。

回到此问题，事实上，已经有好多国家的房价正在下跌之中，如我所在的多伦多、加拿大的温哥华（之前曾多次被国际评级机构评为全球房价泡沫最高的城市，中国城市的房价不在评估之列）。至于中国房地产的问题，长久关注我的网友应该都知道我的观点了，不过既然有问到了，那就借用和几个财经界专家的讨论，再一并答复一下吧。

 在中国，房产更多的不是一个经济现象，而更多的是一个文化现象，也是制度的必然。从“安得广厦千万间”到“居者有其屋”，到现在的小年轻“无房不结婚”，的确国人有几千年的房产情结，可谓无房不安，无房不稳！分税后地方政府对土地财政的依赖及最近十几年银行存量贷款在房产上的比重，也必须维持高房价 ，使其不得不“高”。

这样说吧，中国没有单纯的经济学，只有政治经济学。分析中国的房价，不要简单做中外数字比较，还要看看经济之外的因素，一是历史文化因素；二是土地财政需求因素；三是城市布局因素（我国城市中心区往往是地产项目扎堆的地方，因为这些地方政府拍地可以不断产生“地王” 以获得超高预算外收入，新加坡及香港等中心区往往是政府对廉租房，“豪宅”都在郊外或城乡结合部，不会太高，与我们相反）。

总之，说房价“是否泡沫”不能离开国情。至于今后，看经济大势、人口老龄化程度及国际游资撤退因素，不跌是不可能的；至少把买房作为“投资品”的年代已经一去不复返，不跌就是烧高香。也就是说，中国具有农耕文明的基因，再加上其他原因，如土地财政，使得房价不能用经济学来分析，但也已经走到头了。

再顺便强调一下我对房地产的观点，一句话，长久的高房价，必然绑架实体经济，金融危机必然如影随形，中国经济转型升级无望，难以可持续健康发展，that's it！

遗憾的是，高房价也是普通百姓的共业，最终的苦果也将共尝，已然端倪可见……

最后再次强调，全球同此凉热，只要还有一个地方的疫情没有结束，这次大瘟疫就没有结束。对于房子，除了真正的刚需（必须买+买得起）随时可买，而其他普通百姓，守住现金，守住工作，能健康地度过今年就是人生赢家了，其他都暂时别想了，点到为止吧。

最后，顺便打个小广告，《美国生活经济学》新鲜出炉，谢谢关注！

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