你所在城市的房价近期是涨是跌？

坐标青岛，先说结论，就目前2021年初青岛当前各区域板块的价格，大部分没有大幅的涨或者跌。

青岛的房价在2018年中旬左右达到了顶点，之后就进入了持续调整回归合理的周期，到现在来说，结合青岛本身的人口流入产业发展，和土地市场（价格和成本），绝大多数的板块和项目已经算是达到了一个成本利润和销售情况比较平衡的状态。

城阳：从高岗上的小两万回归至当前一万到一万四五，结合共有产权政策三四千的楼面价成本，维持当前销售速度维持当前的销售情况大差不差，但是要注意到20年城阳全年销量的很大贡献来自于政策调整之前的零首付购房，今年情况远没有去年乐观，所以城阳楼市今年想维持去年的价格和销量还是要下一番大功夫的。

胶州：少海和上合板块，从峰值一万二三的一房难求到现在八千遍地走七千也露头但是依然艰难销售的局面，当前的艰难会继续持续。

蓝谷：一万三以上的楼盘依然是主流，但是销量可以忽略不计，说明什么？说明价格和销量还没实现平衡，蓝谷楼市大部分楼盘依然有不小的价格回落空间。

受疫情冲击，一二线城市房价下半年走势如何？

您好、好高兴回答您问题！房产行业开始备受大家的关注，在疫情阶段超过百家房企被爆出破产，而这些房企低下都有不少的房产还没有交房，直接导致部分购房者遭到了损失，就在最近河北石家庄针对于问题楼盘开始了整治阶段，并且存在的问题楼盘不在少数，而多数人已经认为现在房价开始了下跌。一线城市中，北京率先打响了开年土地交易“第一炮”。2月11日，北京土地市场开售3宗不限价地块，分别位于石景山西黄村、通州马驹桥以及大兴采育镇，总建筑规模约36万平方米，12家开发商抢地，最后收金80.05亿元。

上海也在同日发出通告，徐汇区黄浦江南延伸段的28个地块将正式挂牌，根据规划显示，总开发规模(包括地下规模)约180万平方米，起拍价高达310.2亿元，将在2月20日正式开标。

这可以说是上海近年来少见的大规模土地出让了，起拍价已然超过了去年深圳6月份的史诗级土拍。

除了一线城市发出“解冻”信号，以提振市场信心外，开年一些国字头房企的现金流充裕，积极拿地。

2月3日，招商蛇口底价59亿元竞得江苏南通宅地，地块规划为居住用地，出让面积19.08万平方米，容积率1.8-2.05。

北京首拍的通州马驹桥，吸引了多家品牌房企参与，经过40轮的激烈角逐，最终被华润和中交以46.7亿元的价格成交，溢价率为22.9%。

也有一些中小房企拿地转为“激进路线”，加足马力扩张。

2月3日，大华集团以总价13.49亿元竞得杭州杭钱塘地块，溢价率17.41%；众安集团以总价9.98亿元竞得杭州富阳区1宗宅地，溢价率11.14%；中天美好集团联合浙江中腾置业，以总价4.13亿元竞得浙江金阳一宗宅地，溢价率8.68%。

受疫情影响较小的城市，预计会逐步回归到运营的轨道上来，但天津、苏州、重庆等多地也推迟出让部分土地。

2月3日，天津土地交易中心宣布，推迟5宗地块入市时间；而苏州市有两宗土地拍卖，也从原本的2月7日竞拍，延后至19日；福州市也决定将2020年第一次土拍出让时间从原来的2月17日推迟至2月27日。

虽然一些资金充裕的开发商信心满满，但截至目前疫情的走势仍然胶着，土地交易的延迟，让不少房企拿地更谨慎。

一线城市尤其是北京、上海土拍的动力和热情似乎更大。2019年，土地市场就出现了“冰火两重天”的现象，一二线城市的土地受到房企关注，而三四线的城市土地却表现平平。

据CRIC数据，一二线城市2019年的成交量比例达到24%，较2018提升两个百分点。

不过，突如其来的疫情将影响当前的城市的发展格局，当一二线城市计划延续19年向好的形势发展时，作为二线城市的武汉却被迫暂停了前进步伐。

中指研究院近期对500位地产经理人展开调研，结果显示，有1/3的企业会下调疫情严重区域的拿地比重。

不过，开发商们对武汉的未来还是有信心的。有超过55%的人表示，拿地区域和城市比重不受疫情影响。

下半年的机会

一般而言，房企拿地与销售相匹配，一定比例的销售对应一定比例的拿地资金，若超过当期销售的60%，则可视为激进。

受疫情影响，今年一季度的销售估计将严重下滑，中原数据显示，春节黄金周期间，楼市销售下跌了95%，预计2月份土地成交也将锐减。

不过，多位业内人士指出，2月拍地延期对全年供地计划影响有限，下半年才是土拍的主战场。

中指研究院报告显示，45%的经理人认为全年拿地规模较去年下降，31%认为与去年基本持平，另有21%认为会超过去年。

张大伟也表示，最近敢拿地的其实都是勇士，疫情能快速缓解的话，这波操作肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车；但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌入了泥潭。

面对风险，不少开发商选择加强合作，联合拿地，这种看似“保守”的拿地方式，早已是主流房企的合作首选。

2018年6月29日，万科、保利、龙湖三家龙头房企，共同合作拿下成都的宸光和悦；2019年1月16日，万科、碧桂园成都首合作开发青白江157亩宅地。

而今年“抱团取暖”的现象也并不少，1月16日，山东青岛市出让两宗住宅地块，最终，融创联合体(融创+隆海)以底价拿下其中一宗；同样，北京首拍的通州马驹桥是华润和中交共同拍得的，拍地联合体中还有首开+旭辉等。

易居智库中心研究总监严跃进表示，自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式，分散风险。

值得注意的是，西政资本指出，此波疫情将进一步拉大房企之间的差距，加重房地产行业的集中度趋势，兼并收购、破产重组也将在2020年迎来新的机会。所以下半年房产不会降，随着经济形势日益回复，房价涨幅也会慢慢回复！但是不会涨的太快！只是稳稳的上升。所以今年是刚需购房者的置业时期！希望我的回答能帮助到您！谢谢