2020年一、二线城市房价趋势，你们怎么看？

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在我看来占据交通、学校、商业区等资源优势的核心区房价仍然会稳步上升，而偏离城市中心基础设施有待完善的郊区，价格则很可能有下跌的风险。

一二线城市的房价早已经突破了普通人能够承受范围的极限，但是由于教育、医疗、就业资源的相对集中，有着更为健全的基础设施，所以这些大城市对于外来人口仍然有着较大的吸引力。

不过近年来这一现象也逐渐有所改变。很多制造业企业迫于成本、环保的原因不断向内陆转移，在生活成本居高不下的今天越来越多的打工人员也选择了回家就业。

在这种大背景下三四线城市凭借着日渐完善的基础设施，依靠着较为廉价的劳动力和租金优势，迅速吸引了一大片的制造业企业的入驻。

随着产业结构的调整，劳动力密集型产业逐步从一二线城市转移，再加上日益高昂的生活成本，外来人口、甚至大学生都逐渐开始返乡就业。

大家都知道现如今整个中国的房地产总市值可以买下一个美国，而房地产的繁荣、兴旺离不开大量的购房者，可以说人是高房价维持的根本原因所在，生产的产品能够正常被交换才具备相应的价值，房子也是如此。

一旦接盘的普通百姓数量越来越少，那么开发商为了回笼资金，势必会降低价格，要知道的是房地产企业的负债率都是非常高的，一旦资金链断裂，庞然大物都会轰然倒下，更何况是寸土寸金的一二线城市，占据了地产企业大量的资源。

下图为2017年上半年我国前10大地产公司的资产负债率，数据是非常触目惊心的。

那么问题来了，外来务工人员逐渐开始有了减少的趋势，很多大学生也开始选择返乡就业了，那么这些房子谁来买单呢？

有人会说富豪会买吖，中国有钱人这么多，买个几栋等着升值呗。那么富豪买了到时候卖给谁呢？再加上房地产税等着就要开收了，富豪还会有这么高的意愿买栋楼然后去给国家多交些税？——别妄想了，富豪可比我们这些普通人精明多了！

一二线城市房价已经严重超越了普通大众的购买力水平，甚至不少一二线城市的原住民都买不起，3年之后核心区房价由于有学区、医院、地铁、商业广场的“信仰加持”，仍然会稳步提升，而偏远郊区的房价就很难说能不能继续保持了。

如果买房子是自主，也在自己经济承受范围内，那么不管买核心区还是郊区都可以，3年后不管涨跌都是住。如果是买房投资，那么我还是建议购买核心区的房子，稳定、保险。

大家觉得三年之后我国一二线城市的房价会有所转机么？

（图片来源于网络）