部分城市的房价已经下跌15%了，到底要买什么样的房子才保值？

一线城市核心地段的优质房子。

High quality houses in the core area of first tier cities.

未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？

感谢邀请！出现房价下跌条件是：无产业支撑，人口输出。民众收入低，经济下滑，拥有优质资源少。

而我国大中城市多数是人口净流入、企业效益比较好。经济快速增长，民众收入稳步提高和拥有优质资源的区域。这些大中城市对周边地区产生虹吸效应，是年轻人就业创业向往的首选所在地。对房子存在刚需消费欲望和大量改善型性需求。出现未来两年房价下跌四成？只能是子虚乌有的设想。

假设这种现象存在。第一年下跌两成时新房和存量房交易量下降，买涨不买跌是民众心态。开发商新房销量下滑就会影响买地的热情；土地成交量下降,地方财政收入严重缩水。打破地方收支预算平衡，地方债务雄起。

房地产不景气还会影响到为其配套的几十个上下游企业效益。先是上游生产企业:钢铁、水泥和建材等产能过剩，供大于求。市场产品滞销、份额占有率降低时，企业就会裁员。后期为房地产下游服务的装修、园林绿化、家具家电等行业将迎来寒冬。撑不住的企业将倒闭，银行坏帐增加。行业内就业的民众将失业，影响社会稳定。

第二年当房价下跌四成时，银行存在系统性风险。前期首付4成以内的业主们房产变成负资产，就会出现弃房断供，把房子扔给银行。银行成为房东后为收回资金自救，再把房子抛给市场；一系列连锁反应进入恶性循环。存在金融危机，民众惶恐不安……以上描述只是假设。于国于民都是灾难，国家不允许，民众不希望。

事实正相反我国大中城市存在人口涌入快和房价上涨的压力。大多城市在限购之列，限炒客把大中城市优质资源留给刚需和为城市做贡献的民众。所以外地户籍的刚需要有社保或纳税证明方有资格购房。部分热点城市出现一房难求摇号买房现象，明显供不求应。

在我国土地和银行国有体制下；在大中城市经济持续增长和人口逐渐涌入的情况下；不可能出现未来两年内大中城市房价下跌四成的现象。就是幻想一个石烂江枯、敲冰求火的结局画面。