2020年杭州房价走势如何？

我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。

我为什么这么判断呢？

依据1 突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧

一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多。为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。这也给房价上涨提供了原动力。本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。

依据2 杭州各个板块限价有所提高

从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价。

依据3 疫情对经济的影响在年底将会集中体现

本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格。

依据4 预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张

每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。

总结：疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现。到了下半年，房价会体现出来疫情的影响的！