全国已有21城发布房价“限跌令”，房价未来走势如何？

房价上涨了，民众的反对声音很大；但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉。所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。

其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调。第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上。

既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了。其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击。

但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力。现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。

确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的。但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。房地产对于不少地方来说，也是重要的产业，不敢轻易让市场说话。

所以在一定程度上讲，如果将房价能够稳定住，就可以积极主动地缓解潜在危机的诞生，而且现在房地产金融也在慢慢挤泡沫的过程中，不希望市场来挤泡沫，而是有计划地自主来调控，房地产可能地风险顺利化解。那么此时调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌。

但其实个地方“限跌”的目标能实现吗？其实也比较很难达到，当人们预期价格会下降时，本地房产交易会更加不活泼，如果不让市场价格进行灵活调整发挥作用，那整个房地产交易市场就会进入冰封期。各种潜在的房价下跌方式都会出来。例如不让交易价格低于某一限度，那么也会想出各种招数来去对抗，例如过去各种税费都是由买家承担，那么现在可能都由卖家来承担，这也是一种楼价下跌的有效方式啊。

最终“限跌令”有作用，但是仅仅是暂缓，给房地产金融风险化解争取时间，未来楼市会进行孵化地，该下跌调整的，仍然会继续向下调整。