贵州的房价会涨吗

自去年“9.30”以来，特别是今年“3.17”以来经历所谓史上最严的调控以来，去年热点城市的房地产市场的天已经大变。除了极少数的城市，包括一线城市在内的房地产市场销量暴跌，市场博弈逆转，一些城市的房价出现了明显的松动，下半年，大部分热点城市房价出现下跌是大概率；其次，今年受益于持续的去库存政策和棚改货币化的推行，三四线，甚至四五线城市的房价补涨，市场超乎预期的火爆，三四线城市过去的库存问题正在演化成新的房价泡沫问题；第三，在市场出现变化的情况下，关于房地产调控政策未来会如何，一些极为严厉的政策是否会放松，市场上出现了颇多猜测。
一二线等热点城市的市场在下半年会明显调整，而三四线城市的火爆行情将明显降温。在一个将金融风险提高至最高警惕级别的周期下，基本宣告了中国房地产本轮上涨周期的结束，市场整体进入下行调整周期应该属于大概率。

五线城市年轻人的买房有什么故事？

与一二线城市动辄上万元甚至数万元的房价相比，选择在家乡三四五线城市甚至县城买房，成为众多从农村涌向城市的年轻人安家置业的一种方式。

家在农村的小韩大学毕业后，回到了家乡陕西铜川(据第一财经新一线城市研究所发布的最新城市排名，铜川排在五线城市之列)某国有银行工作。小韩的买房故事，要从2016年10月说起。当时，父母借钱交了首付款，为他买一套房子。小韩告诉《每日经济新闻》记者，父母催他买房的理由是“有房子方便说媳妇儿”。

房子：结婚的筹码

2017年12月，小韩的房子交房，这让他终于对买房子有点感觉了。

“去年10月份我才办好公积金贷款，开始还房贷。直到拿到新房钥匙，马上面临装修，才感觉到压力很大。”小韩告诉《每日经济新闻》记者，他的压力源于装修的钱还没有着落。小韩的父母都是农民，家里的5亩苹果园是所有家庭收入来源。

2014年小韩从西安的一所重点高校毕业后，回到家乡铜川工作，当时父母就催着小韩赶紧看房子。按小韩的说法，他的两个姐姐都已成婚，自己工作也稳定了，父母就想让他早点买房，把婚事定下来。

小韩说，“当时我还没想好是否就在铜川一直呆下去，而且那时候也没觉得房价会怎么涨，不想太早背上房贷，再说我也没女朋友，就一直没考虑买房。”

时间到了2016年下半年，小韩的父母坐不住了，眼看着房价从2014年的两千多元涨到了当时的三千多元，再拖下去只会越来越贵。而小韩当时的心态也有了一些变化，几次相亲经历让他觉得，“相亲时有套房子还是很重要的”。

根据小韩的观察，对于农村人来说，如果男方在城里有房子，媒人帮你介绍对象时就会更积极，也更容易获得女方认可；其次，相亲时女方可能不会直接问房子的事，但会通过侧面打听男方是否有房子以及房子的位置、面积等；第三，现在农村很多年轻人都在进城买房，“不光在铜川，我们村在西安买房的人都有不少。”

小韩的房子买在铜川新区，周围有几所中小学，地理位置较好。考虑到未来父母的养老问题，小韩选择了一套135平方米的三居室。

“我爸妈的意思就是，现在房子定了，随时就可以结婚了。”小韩说，虽然现在没对象，但爸妈一直催着，自己也能明显感觉到，相亲时有房子还是很有帮助的。

房款：两代人的压力

据小韩介绍，2016年下半年，铜川市新区的房价在3500元/平方米左右，加上开发商给的折扣后，最后成交价在3300元/平方米左右。

小韩买的房子总价44万元，首付款24万元，贷款20万元。但24万元的首付对于一个农村家庭而言算是巨款了。

家里的苹果园每年有4万~5万元收入，买房时小韩父母拿出了10多万元，小韩自己拿了3万元。之后，小韩父母又向亲戚借了7万元，补足了首付款。

每月1200元的月供由小韩自己来还。“我每个月工资3000多元，加上公积金还房贷倒没有什么压力，但是现在马上面临装修，又得借好几万元，感觉对不起父母。”

小韩说，自己父母的观念是不管贷款还是借钱，都想早点还上，不想背债。“所以买房后，他们工作特别拼，还建起了一个苹果代收库房，帮外地苹果商收苹果，每年能多收入约一万元。”

但小韩自己的想法是，亲戚的钱如果急用可以先还上，银行的贷款还是慢慢还比较划算。加上父母身体都不好，他不想让父母太过劳累。“这次新房就打算随便装一下，不敢借太多钱。”

2017年清华大学中国经济数据中心发布的“城镇化全国入户调查数据”显示，21.6%的农村户籍流动人口家庭已在城镇买房，80%以上的新生代农民子女选择在县城及以上层级的城市定居。

现在，铜川新区的房价已经达到4000元/平方米左右，有的楼盘报价甚至已达4200元/平方米，“总体来看，父母让买房是对的，毕竟房价涨了。”小韩说。