全国百强城市临沂排名第67位，而房价仅排在第94位，你认为临沂的房价是高还是低？

这个问题要看怎么看，如果真的排位是67位，那么还要看人均收入，临沂人口众多，要是平均的话，就怕就不是这个位次了。人口又多，人均又少，房价排94位，你可想而知房价是高还是低了。😔

房价破万的城市中，长沙排名第60位，与其GDP排名全国第14位极不匹配，被网友评为全国最良心的城市，原因何在？长沙置业有何建议？

“第60位的房价”和“第14位的GDP”之间的落差，是被认为全国最良心购房城市的诱因。原因何在？作为人口大省的湖南，同样也是人口输出大省，数基并不缺乏。

首先受制于“城市均衡发展”导致的哭笑不得，因为不论是湘潭、株洲乃至岳阳、衡阳，整体发展没有拉开距离，各自城市的幸福感高，这和部分省市因为发展不均衡导致的“向省会集中”现象没有出现，省内购房者流动没有实现。

其次，长沙是多点发展型的城市布局，也是发展“均贫富”的典范，但这导致了“市中心房价效应不明显”，也就形不成所谓的区域之间梯度价差，这和北上广深等城市“一个市中心，N个副中心”的做法不同，因为没有落差，所以购房者“跨区跨板块”的流动购房安家现象也少有，所谓长沙人幸福感高，也是因为在消费可控基础之上的“哪里都有吃喝玩乐衣食住行”有关。

第三，存量太多拖了房价的后腿，据某非权威机构统计，长沙的存量按照2019年的去化速度，是18个月，那么增量因为忌惮存量的价格围剿而导致定价保守，也就出现了一二手房之间互相牵制，甚至“人吓人，吓死人”的无奈，这是过往盲目发展的滞后效应。

最后，“低价房拖了整体均价的后腿”，长沙因为“市区（房价优越感）不明显”的同时，郊区价差拉大的底盘效应，反过来制约了整体均价体系，因为“上有封顶下不保底”，从而形成了两个后腰（库存和郊区低价房）成功阻击了一个前腰（市中心高价房）的局面。

总之，长沙人民幸福感比较高，也没有外来投机客炒高房价，虽然对外来企业进驻长沙是个弊端，但对于自给自足的本地自住购房者而言，反而是一种幸福。