聊城市的房价算什么水平？

从2019年山东聊城的房价来看，目前确实有点虚高，和本地及周边居民收入不成正比，聊城的房价从2017—2018年和全国一道疯狂上涨，造成一定程度的楼市泡沫。

聊城属于四线城市，价格却逼近二线城市，所以房价处于高位运行，2019全国楼市以稳为主，如果投资不建议，刚需另说。

今年国家还是奉行房子是用来住的，不是用来炒的定位，建立健全的长效机制来抑制恶意炒房和哄抬房价的行为，三四线城市买房需谨慎。

聊城四线城市房价过万，资源匮乏，人员外流，房价会降吗？

房价讲不讲要看刚需，聊城地小人多（城区小，人呢思想保守不愿外出，官本位重）简单分析十年之内聊城房价不会降，有可能超越济南郊区。

聊城新地王诞生，四五线的城市为什么一直房价上升？

聊城的经济在全省是个尴尬的末位，而聊城的房价却一点也不含糊，一路飙升，走在全省前列。是什么推高了聊城的房价呢？其实分析来分析去只有一点，那就是供应和需求的矛盾太大了。

首先，聊城是全国人口密度比较大的地级市。全市600万人口，8700多平方公里面积。每平方公里的人口是700人。这个密度数据在全国全省的排名是相当靠前的。

但这个还不是重点。重点是聊城的建成区，太小！

聊城是农业大市，经济长期欠发达。市区及各县市的城市建设起步晚，捉襟见肘。聊城市城区的建成区几乎在全省是最小的，仅有169平方公里。全省倒数第二。日照的建成区都比聊城大，是189平方公里，但人口只有300万。威海更不用说，人口只有280万，但是建成区有337平方公里。

聊城的600万人中，有各种各样的进程的刚需。乡下的人要进县城，县城的人要进市区。结婚要买房，孩子上好学校要优质的学区房，还有近几年年蜂拥而至的国内大牌的房地产开发公司要囤地要炒房。这些需求被禁锢在这169平方公里，房价怎么可能不高呢？