2019年新一线城市房价还会涨吗？非住宅项目能买吗？

我是房产公司投资经理，关注我了解更多房地产行业内幕信息先说结论：

第一、2019年一线城市的房价长远来看是会涨的，因为有源源不断的人口涌入，刚需客户一直存在；新一线城市（2018年统计的15个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡）未来也是长期看涨的，理由也是大城市的刚需一直存在，但是不会暴涨暴跌了。对于刚需客户来说，买得越早越好。

第二，非住宅项目不建议购买，需要专业的投资眼光才能做好这类的资产配置，如果没有挑选好的话，投资会变成资产的拖累。

长期看涨的理由有以下几个方面：

第一、长期看人口、中期看土地、短期看金融。这是来自于恒大研究院首席经济学家任泽平的论点。从第一个角度看，人口是各大新一线城市房价长期上涨的动力。所以在2018年你会看到非常多的城市“抢人大战”。年轻人是推动城市经济结构转变的动力，也是承接新一线城市高房价的动力。把年轻人抢到就是赚到啊！这样的好事，谁不想干！

第二、城镇化发展还有很大的空间。深圳和广州市分别在人才吸引力方面排名第一和第三，但是与此同时，北京和上海的人口流入增速却在下降，而且通过各种方式在限制人口。部分二线城市已经成功跻身成为新一线城市。这些地方的城市规划版图还在不断扩大，所以未来城镇化发展的巨大空间是容纳更多人口的驱动力。在城市发展的历程中，房子是稳定的保值增值的工具，所以未来看新一线城市的房价还是有上涨的空间。

第三、非住宅项目的投资需要谨慎。这里讲非住宅包括公寓、商铺、写字楼、厂房等等。这些很多在购买的时候首付门槛就高一些，另外交易税费也要高，在交易上就比住宅缺乏一定的优势。但是商铺写字楼到底能不能买呢？这也不是几句话就能说清楚的。

简单来讲，如果是地段好、流量大、有价格洼地的地方，还是可以考虑投资的，而且如果有专业的运营团队的话会更好招商或者招租。

最后的结论就是：长期看新一线城市的房价还是会涨，刚需客户买得越早越好，非住宅项目建议谨慎投资。对于新一线城市的房价，你觉得会涨吗？