房价是涨是降？

房价一定是稳的，但这其中一二线城市可能会微涨，不会大涨；三四五线城市面临回调压力大，但不会大跌。

一、政策大基调不变，边际调控有所放松，目的是防止下跌今天，住房和城乡建设部部长王蒙徽说，今年房地产要做到五个坚持，第一个坚持就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以对于房地产调控的大基调没有变。但“一城一策”又给了地方一些边际调控的能力，所以最近可以看到一些地方房贷利率开始下降，有一些地区限购开始松动。但仔细观察一下，这些松动的信号多来自于三四五线城市，甚至有些城市出现了政策性托底房价。这证明三四五线房价面临回调压力正在增大。

二、一二线城市依旧是人口流入、产业集中之地一二线城市作为我国经济发展的排头兵，人口流入多，产业集中度高，经济发展好。所以，这些城市热门区域或者热门项目价格一定会缓缓上涨，肯定不会下跌。

三、房产税落地加速，对房价是个利空这次两会对于房产税的关注程度非常高，因为今年的减免税费力度非常大，政府需要寻找新的收入来源，所以房产税必须加速落地。而房产税对于房价其实是个利空，但不会使房价大跌，只会使房价上涨的动力降低，迫使房价回到合理区间，从而建立起房地产行业健康的长效发展机制。