未来宣城的房价走势
时间:2022-05-14 22:25
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(宣城市房价)房价走势如下:今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:1、城市化进程:就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。2、智慧
房价走势如下:
今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价,其他城市不会涨太多,原因如下:
1、城市化进程:就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
2、智慧型流动:一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。
3、人性追逐:一二线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、惯性作用:现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化按照每年1%的增长速度,至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后,北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村(尤其是偏远的乡村,地处繁华地区的乡村成为城市的一部分)甚至就消亡了。
5、历史经验:“辛苦一年做事业,不如投套房”。中小型企业的利润还不如房产增值的1/10。许多上市公司一年的利润,还不如一套房产的增值部份。
6、土地财政:这是财税开支的来源地(目前正限购调控中)。
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