四线城市下的一个小县城，房价均价6800合理嘛？

朋友，一个东西的价格，不是用合理不合理可以来解释通的啊，存在即是合理，虽然对于我们这些老百姓来说负担太重。

所有事物的价格，都取决于成本和利润这两个硬控。

体现在房价上来说，成本主要有一下几个:

1、土地成本。这是一个大头，土地是一种占有利用性资源，用于房产开发的土地只会越来越少，伴随着的就是国家对于土地基准价格的上调，这也是为什么越大的城市、人口越多的城市、经济越发达的城市的房价越高的主要因素。

2、建设成本。随着工价的不断上涨，及建材价格的上涨，开发商的建设成本也在逐年上升。

3、税费成本。房产行业的税种大概有十来种，基本上一套住房税费成本会占去房价的两成左右。房地产行业作为国家的经济支柱行业，承担的税费贡献也是最大的。

4、人工成本。

5、灰色支出。这是一种无法摆在明面上的开支，用于项目运作中的公关费用或者说是为了保证项目能正常开发而不得不承担的支出。

这几项成本加起来，基本会占到房价的七到八成，甚至更高。

利润当面:开发商动辄几千万上亿的资金用于项目开发，没有两三成回报的话，也没有人会来投资开发了，这跟做其他生意是一样的。

当然，房价除了这两个方面的硬控，还有一些变数在其中，比如:政策转变、限购限贷、重大项目的落户、学校的搬迁和新建等等，开发商会利用一切的噱头来稳定或者是提高房价。时间一长，在这些因素合力下，房价自然而然不断攀升，终于到了让我们无法接受又不得不接受，甚至是被逼着接受的高度。