四线城市黑龙江鹤岗房价300元一平，你所在的城市多少钱一平？

一万五六基本上。主要还是看是否能人口净流入。这个是基本判断点。负增长城市生活，虽然幸福指数还可以。但是质量有待提高。建议走出去吧。经济规律都是买涨不买落的。眼界格局也不一样。格局决定布局，布局决定结局。

为什么都说一二三线的房价在涨，而四线城市的房价不涨不跌，而且利率超高？

看一个城市房价的前景，其实要和几个因素结合起来：

第一是经济增长速度，经济增长速度快，购买力提升块，那么房价就容易被顶的高。

第二是人口净流入速度，人口流入快，需求就涨的多，购买力从外地集中速度快，那么房价也容易上涨。

第三是新屋开工数量，新屋开工数量和房价成反比，建设的越多，供应越充分，房价越不容易上涨。

四线城市的问题在于，第一，发展速度未必跟得上，小城市的资源禀赋一般多少有问题，经济增长乏力，上限太低，因此购买力增长不能支撑房价上涨，房子大家都买不起，就不可能涨价。

第二是发展潜力限制了人口流入，有的城市甚至年轻人为了更好地发展机会背井离乡，成为了人口净流出地区，这样房价自然不可能上涨。

第三是在此前房地产热潮中，小城市的房屋有时被过度建设了，房屋需求的潜力被提前透支开发掉，因此房价很可能再以后还有回调的可能性。