3月全国主要城市房价：贵阳新房价格同比涨超20%, 你怎么看？

有一句话叫做：上帝要让它灭亡，必先让其疯狂。

首先要搞清楚什么是“同比”，同比一般就是对比去年同期，也就是拿2019年的3月的2018年的3月对比，贵阳并不算是唯一涨幅超过20%的，还有呼和浩特、西安等城市，而且贵阳的涨幅还没西安的大，为什么贵阳会引起这么多关注呢？

可能原因是因为西安曾经参加过所谓的“抢人大战”，人口有了一定的增量，但是也不要忘了，2017年末到2018年末（常住人口488.19万人），贵阳的年末常住人口增量达到7.99万人，差不多是8万多，需求也是不小的，虽然比2017年的增量10多万人有所减少，但是在整个贵州省而言，算是人口增量最大的一个城市。

但是，如果对比四川和成都，2018年，成都常住人口1633万人，比上年增加28.53万人，增幅1.78%，增量绝对值和增幅均创“十三五”以来之最，贵阳还是有一定的差距。

△贵阳花果园，一些区域的二手房，开始逐渐进入市场，齐全的配套、旺盛的人气和中心城区的区位，或有望平抑一部分涨幅

房价之所以发生涨幅，其实城市自身人口的增量有一定因素，但是还要考虑外部的因素，比如反映货币供应量的M2的数值，2019年3月，中国M2同比增长8.6%，上期为8.0%，超出了很多人的预期。

△贵阳城市热力图，很多人口主要集中在老城，尤其以花果园为甚

这个道理不难理解，如果市场上供应的货币量多了，那么手里的钞票可能就更容易赚到，现钞的价值和资产的价值就很明显会发生一定的变化，有一个朋友打了一个很形象的比喻，房子的价格，相当于一个“蓄水池”，如果货币超发，纸币贬值，那么用货币反映的资产价格，就会有一定的抬升。

对于很多中产家庭而言，好不容易奋斗一生储蓄的财产，大家都不希望因为货币超发而贬值，那么目前最能保值的，算来算去还比较安全靠谱的，可能也就是不动产了吧，所以，对于楼市而言，除了居住的使用功能，也有一部分投资保值增值的需求吧，这无可厚非，不可能让大家都把存到银行里面的钱都拿出来花销掉，这不符合中国人的消费习惯，存银行里又怕贬值，也没有安全感。

△贵阳城市热力图，花果园人气十足

贵阳的楼市虽然同比上升了，但是环比的变化并不大，所以涨幅并不能确定就是2019年涨起来的，至于之前的2017~2018，大致可以理解为对长久以来的省会城市房价“洼地”的一种补涨吧。

而且，随着“房住不炒”的大背景，还有房产税等概念越来越热，很多持“观望”态度的买家情绪越来越浓，后续可能还会有一定的价位的调整，不管是刚需、还是投资客，在目前这个阶段还是要斟酌而行，谨防高位接盘。

社会在发展，经济在转型，贵阳各项指标都是很低的，现在的指标还承载不了这么高的房价，不过按照现在贵阳的发展趋势，早晚都能消化现在的房价，并且同比来看贵阳的房价并不高，现在涨价，实际涨的是预期，就像当初花果园压着贵阳房价不正常一样，等贵阳经济基础发展起来，这个房价迟早还是要涨的。